济南“先验房后交房”实施标准出炉 未分户验收不得组织竣工验收

　　7月18日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。《实施要求》共八条，对建设单位组织活动有关要求、业主的验房范围、验房流程及查验要点等进行了规定和明确。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

　　验房从此有章可循

　　为进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验，确保将好事办好，按照《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》（鲁建质监字[2022]1号），结合济南市实际，济南市住房和城乡建设局出台了《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》。

　　《实施要求》进一步明确了建设单位首要责任，要求建设单位严格按有关规定组织实施住宅工程质量分户验收，未进行分户验收或分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。先验房后交房活动需在参建各方竣工验收合格后，交付业主之前开展。

　　一户一档二维码户内公示

　　《实施要求》细化了活动组织的有关要求，要求建设单位在活动前应详细编制方案；在小区内公共区域将有关住宅质量信息进行公示，公示内容包括：工程名称、结构形式、层数；参建五方工程质量责任主体的名称和项目负责人姓名；工程规划、图审、施工许可等相关建设证明文件；工程竣工验收报告；工程设计使用年限、质量问题保修年限、维修人员姓名及联系方式等。并提供不少于两套图审图纸以便业主查阅；建设单位将分户验收有关情况建立一户一档，以二维码方式在每户户内公示。

　　为进一步提升活动成效，《实施要求》规定建设单位在活动开展前将每户给水、暖气管道带压，涉水房间地漏、管根处局部围水备查；供水管道、暖气管道区域标识清晰以免后期业主装修造成破坏。

　　可先扫描分户验收二维码

　　在服务业主验房方面，《实施要求》明确了业主验房的流程，业主进行验房时，可先扫描分户验收二维码，了解有关情况后对照分户验收内容逐一进行查验，监督参建各方分户验收的真实性；业主查验时，建设单位应配备相应专业人员陪同业主查验，并提供必要检查工具；经确认的质量问题，业主与建设单位约定维修时限，建设单位应在时限内彻底整改完成，问题整改情况经业主签字确认后方可组织交付。

　　《实施要求》还按全装修房和毛坯房不同标准，详细描述了业主在质量查验时的有关要点，分别包含户内门窗、户内地面、墙面、顶棚、房间尺寸、室内防水、室内电气、室内水暖等多个方面。