转眼之间，又到了一年的毕业季。相关数据显示，今年高校毕业生数量将达到1076万，首批“00后”大学生即将步入职场，而在进入职场之前，租房成为了毕业生一个绕不开的话题。自今年5月中旬开始，伴随大批毕业生的涌入，济南租赁市场成交周期明显变短，有毕业生仅看房不到一天就交租金拎包入住。山东商报·速豹新闻网记者实地探访了解到，虽然租赁市场呈现旺季态势，但是大批空置房源的存在以及部分到期房源的释放，使得整体市场房源量充足，租赁旺季房租并未出现季节性涨价现象。“目前租赁市场议价空间较大，整体市场偏向承租人，预计这波租房热潮会持续到7月底。”中住地产中南一区区域经理时维灿说。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
中介正在为毕业生介绍房源
有毕业生仅看了一天就定房
随着毕业生向各大高校一一告别，热闹的不仅是职场，更有租赁市场。面对租房旺季的到来，毕业生们除了要纠结远距离与高房租的结合点，更要尽快的寻找真正令自己满意的好房源。“租房子是你毕业后必须经历的第一道难关，无论如何都躲不掉。”毕业生段晨（化名）感慨的说。
段晨是济南一大学的应届毕业生，很快他将离开学校开启自己的职业生活。在离校之前，段晨已经与一家公司签订了就业合同，而他当务之急就是在公司附近租一套“性价比”高的房子。为此，他花了近三天时间找房子，看了差不多十套房源，在考虑上班距离与片区配套后，最终选定了两套房源。其中一套房子房龄较旧，简装无电视机和沙发，月租金为1400元，离单位步行仅5分钟路程；而另一套令他心仪的公寓为精装修，电视沙发一应俱全，月租金1800元，离单位步行需15分钟。在纠结了一天后，最终段晨选择了超出自己预算的公寓房。“预算实际就1500元，但是这套公寓确实装的很漂亮。”段晨表示，即使远一点和贵一点，但是相较那些“平平无奇”的简装房，他宁愿多花点钱来享受下班后的独居生活。
随着毕业季的到来，毕业生对于租房的选择与一般租房群体相比略有差别。除了在意租赁房屋内在的“颜值”外，毕业生的成交周期也相对较短。杨悦（化名）是今年即将毕业的应届生，在尚未签订就业协议的前提下，她仅仅花了一天就定下了一套合租房。“租的房间是向阳主卧带独卫，合租的都是女孩子，一眼就相中了这套房源。”杨悦称，与其考虑工作地点与租房之间的距离，不如快刀斩乱麻选择一套有眼缘的房屋，“至于工作的事情，租完房子以后再慢慢找。”
据济南市中区一中介机构工作人员介绍，与上班族租房不同，毕业生租房除了在意租金外，更多的是看重房源是否干净、配套是否齐全、能否直接拎包入住。“像那种配套较差的房间，即使再便宜大学生也不愿意租。”该工作人员称，除此之外，毕业生选房时更讲究效率，以往一套房源出租周期大约是在10天左右，而毕业生租房周期仅为3至7天，“碰到几个同学一起合租的，可能上午看上了房子，下午就直接搬进去住了。”
毕业季济南房屋租赁市场迎来了大批毕业生租房
旺季房源充足租金未涨价
毕业生大批涌入，提升了租赁市场的活跃度，租房旺季应约而至。那么旺季究竟有多热？记者随机走访了济南多家中介机构门店发现，相较于前几个月门店内零零散散的几名租客，近期租客前来咨询的人数明显变多，且多为年轻群体。多位中介机构工作人员表示，大约从5月中旬开始，就有毕业生陆续前来租房。
“我在济南大约负责七家门店，从数据来看，租赁市场确实迎来了一波成交上涨。”据中住地产中南一区区域经理时维灿介绍，5月中旬之前，他所负责的门店每天带看租客大约在20组左右，而过了中旬之后。带看量呈现明显上涨趋势，截至目前已经稳定在30至40组左右。该片区另一中介机构相关负责人告诉记者，与前两个月相比，近半个月租房线上点击量有明显提升。“我所在的门店涉及的租赁小区线上点击量提升了近15个点，这个数据还是很高的。”该负责人表示，除此之外，客户网上点击页面后与中介聊天的咨询量也有所上浮。
毕业季遇上租房热，济南租房市场却并未迎来想象中的涨价潮。时维灿告诉记者，虽然现在属于租赁旺季，但市场整体空置房源量充足，供需关系并未由于大批毕业生的到来而改变。“济南本身就有大批空置租赁房源存在，每年也会更新出来新的房源，再加上部分到期房源的释放，市场留存量比例一直比较稳定。”时维灿称，虽是租赁旺季，房租不仅没涨价，部分空置期较高的房源反而议价空间较大。
“因为房源量多，所以供需比例偏向租赁方。”时维灿表示，在这种大环境下，空置期较高的房源就必须降价才能吸引毕业生的目光，而由此使得议价空间较大，目前一套出租房源的议价空间大约在200元至500元不等。“当然个别‘性价比’高的热租房源议价空间相对较低，往往一挂出就会得到毕业生的热捧。”时维灿称，即使是这部分热租房源也少见季节性涨价行为，纵观济南这几年整个市场租金上涨的幅度并不大，“虽然各个片区不一样，但大致情况相差无几。”
租房“避坑”手册需收好
记者实地探访了解到，租赁市场旺季的到来，除了大批应届大学毕业生涌入外，部分小升初、初升高的应届毕业生家庭也成为了活跃市场的群体之一。其中，优质中小学校周边的房源尤其深得租房人的喜爱。济南育英中学附近一中介门店工作人员告诉记者，如今不少家长会选择在学校周边租一套小房源，方便陪读和接送孩子上学。
据时维灿介绍，每年租赁市场都有一个起伏阶段，往往3月份左右市场开始呈现旺季态势，而4、5月份又回归平静，直到6月份随着毕业生，包括大学、初、高中毕业生的涌入，会迎来一波租房热潮，而这股热潮会持续一段时间。“其中，大学毕业生租房热潮会持续到7月底左右，而像家长陪读的那些毕业生租房可能会一直持续到9月初。”时维灿说。
随着毕业生租房的越来越多，记者发现整个租赁市场上也开始出现了各类租房的“陷阱”。为此，近日济南市住房和城乡建设局就毕业季租房发出提醒，建议毕业生在租房时一定要核实房屋真实的权属状况、查看相关委托协议、并且使用示范合同文本。同时，毕业生在租房时需谨慎选择中介机构及住房租赁企业，谨慎选择租金支付方式，避免一次性支付较大额度房租、押金。此外，毕业生租房时切勿向不明账户及人员支付房租、防范“租金贷”风险，千万不要承租“隔断房”“群租房”。
山东商报·速豹新闻网此前曾有报道，一毕业大学生通过某公寓机构租赁了“群租房”一个房间，入住不到三个月房间就遭拆除，公寓机构不予退租，大学生目前考虑走法律途径。对此，业内人士提醒租房者，租赁时一定区分好合租房和“群租房”的区别，“群租房”没有任何保障，切记不要租赁。“至于合租房，租户需谨慎对待，个别价格过低的合租房需多方面了解情况，切勿贸然签订合同。”业内人士说。
