买新房、搬新家，对于每一个业主来说都是一件大事。为进一步提高住宅品质，不断满足人民群众对美好生活的向往，山东住宅质保期延长，济南新建商品房转移登记全部线上办，全面开启电子投票表决……近来，一批事关住房的新变化来袭。
◎文/山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
◎图/山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
济南新建商品房转移登记
全部线上申请办理模式
近年来，随着不动产登记网办效率逐渐提升，网办业务比例大幅增加,有效缓解了大厅压力，解决了困扰购房群众办证不自主不方便的难题，给企业和群众带来便利。目前新建商品房办证已完全具备全程网办的条件。为进一步优化营商环境，规范房地产市场，提升不动产登记效率，对新建商品房转移登记全面实行线上办理制。
近日，济南市自然资源和规划局网站挂出《济南市自然资源和规划局关于全面推行新建商品房转移登记线上办理的通知》，6月15日起，济南市内所有新建商品房转移登记（含抵押登记同步办理的业务），除开发企业未申请转移登记预受理的老旧小区、未网签的历史遗留项目外，全部实行线上申请办理模式。
新建商品房购房人登录网站“济南市政务服务一网通办”（
http://zwfw.jinan.gov.cn/col/col81163/index.html）或下载手机APP软件“爱山东·泉城办”，注册并进行实名认证。选择“生活”——“不动产服务”——“一键办理专区”——“新建商品房买卖”，点选名下需要办证的房屋，提交办证申请。
据介绍，购房人自行选择线上或窗口办理。购房人提交办证申请进入办理页面后，如果选择到不动产登记大厅窗口办理，可在选择相应房屋明确申请内容后，点击“一键办理专区”中的“柜台办”按钮，提交相关申请，系统自动返回识别码，购房人凭识别码就近前往济南市任一不动产登记大厅综合窗口进行办理。委托他人代办的，购房人可自行提交线上办证申请，代理人持授权委托书到窗口代办后续业务时，不必携带购房人身份证原件。如购房人未提交线上办证申请的，则代理人应携带购房人身份证原件、授权委托书及其他必要材料到不动产登记窗口办理。
整个办事流程也将合理安排引导与服务，对于不具备使用智能手机条件的老年人，可由引导人员协助其通过大厅内的电脑提交线上申请，或由专窗直接进行业务受理。
9月起新建住宅保修期延长
鼓励开发商约定更长期限
山东省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，9月1日起，新建住宅保修期延长，对全省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和城镇保障性安居工程，明确了屋面防水工程、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装不同部位的质量保修最低期限。
根据《意见》，在正常使用条件下，新建住宅工程以下部位质量保修最低期限作如下调整：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，调整为10年；供热与供冷系统，调整为5个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发（建设）单位和施工单位、房地产开发（建设）单位和产权人分别重新约定保修期限。
在日常住宅保修纠纷中，新建住宅工程质量保修责任常常让业主头疼不已，个别开发商、施工单位相互“踢皮球”，让保修进度一拖再拖。《意见》也对保修责任进行明确，按照《山东省商品房销售条例》规定，房地产开发单位对购房人承担商品房质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。商品房质量保修期限的起始日期自交付之日起计算。代建单位竣工整体移交的城镇保障性安居工程质量保修期限和起始日期，由双方在委托代建合同中予以约定。
与此同时，《意见》还提出健全激励保障机制，鼓励房地产开发单位结合群众期盼和市场需求，约定更长的商品住宅质量保修期限。对高于本意见规定保修期限的，在鲁班奖、国优工程奖、广厦奖和泰山杯奖等评优活动中，同等条件下优先推荐。鼓励房地产开发（建设）单位引入工程质量潜在缺陷保险，通过市场机制分担风险，拓宽质量保修渠道，进一步提升住宅品质信誉和市场竞争力。
对于执行力度，《意见》也明确了强化指导监督服务，发现房地产开发（建设）单位未落实本意见规定的，应依法责令改正，已经竣工验收的依法责令重新组织竣工验收。发现房地产开发（建设）、施工单位不履行或无故拖延履行质量保修义务的，应依法责令改正、处理处罚并纳入诚信管理。省住房城乡建设厅将对各地落实本指导意见情况进行督查通报，调整质量保修期限落实情况将纳入对市级政府年度质量考核评议指标体系。
小区大小事“掌上办”
济南全面开启电子投票表决
新建商品房转移登记线上办理，工程质量保修期也有所延长，在选聘物业、业委会选举等关乎全体业主利益的小区“大事”上，也有了新的变化。近日，《济南市业主决策电子投票规则(试行)》正式印发实施，这也意味着济南全面开启电子投票表决。
电子投票，是指投票召集人组织业主通过市住房和城乡建设部门建立的物业管理服务信息系统，运用互联网技术，对物业管理活动中依法应当由业主大会决定或者应当由业主共同决定的事项，进行投票表决的活动。如今随着越来越多的小区大小事需要业主参与表决，业委会选举、物业公司选聘、使用公共维修资金……前期，济南在公共维修资金使用等方面已经在实施电子投票。而此次业主决策电子投票的范围更大了。
根据规则规定应当公开的事项，召集人应在物业管理区域内显著位置张贴，并通过物业管理服务信息系统公示，以及按照管理规约、业主大会议事规则约定的其他方式公开，征集业主意见，接受业主监督。需要公开自然人业主的姓名、手机号码的，应当保护业主隐私，只能公开业主的姓氏、手机号码的前3位和后4位数字，其余信息应当用*号代替。
对于筹备成立业主大会、换届选举业主委员会、20%以上业主提议召开业主大会临时会议，以及业主大会拟续聘、选聘、解聘物业服务企业的物业项目，区县住房和城乡建设主管部门应当会同街道办事处优先完善其投票数据库。在业主、业主大会开始电子投票前，区县住房和城乡建设主管部门应当会同街道办事处（镇人民政府）采集、完善、更新投票数据库。按照本规则规定已建立物业管理区域投票数据库的，业主、业主大会应当优先采用物业管理服务信息系统进行表决。
如何进行注册和身份验证？规则明确，业主委员会、业主大会筹备组、换届小组、临时物业管理委员会等为召集人，召集人首次登录使用物业管理服务信息系统的，应当首先在物业管理服务信息系统注册账号。由街道办事处(镇人民政府)通过物业管理服务信息系统维护、审核物业管理区域信息后，完成召集人账号与物业管理区域关联。与此同时，召集人使用物业管理服务信息系统进行电子投票表决的，应当在物业管理区域张贴物业管理服务信息系统电子投票微信小程序（以下简称官方微信小程序）操作指南，引导业主进行身份验证和房屋绑定。
以往有些书面投票存在签字真假难辨、手续繁琐等问题，有些甚至在申报材料上“签名”的业主，却表示“根本不知道”，原来是签名被伪造。为了保证电子表决的真实性，规则明确，业主应当自行关注官方微信小程序，并通过人脸识别和发送手机验证码方式完成业主身份验证，录入不动产权证号等信息进行业主房屋信息校验和绑定；无法通过线上验证的，业主可以向召集人申请人工审核确认，完成身份验证和房屋绑定，召集人对业主身份的真实性负责。
