5月7日，济南首批集中供地所推出的35宗土地挂牌截止，其中18宗以起始价成交，总成交金额90.14亿元，中建城发拿下盛福片区7宗地，历城控股托底大辛组团。而济钢片区和西部医学科学中心共14宗地因无人报名流拍。
◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
轻骑组团溢价成交
本轮土拍中，位于高新核心贤文片区的轻骑组团地块表现最为亮眼，吸引华润、中海、保利、济高控股、瑞马等5家房企报名，经过9轮竞价，最终被保利收入囊中，商品房地块楼面价大约11000元/㎡，溢价率9.4%。该组团共包含3个住宅地块，土地竞得人须在2022TDGP06R1003号地块（A-2地块）内无偿建设建筑面积不低于28298平方米的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。同时，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统。
此外，盛福片区4宗住宅与3宗商业一起捆绑挂牌出让，最终花落中建城发，3宗住宅用地容建面积39.46万㎡，算是个不小的项目。竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：竞得人需在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。竞得人须在2022TDGP02C0004号地块配建一栋建筑面积不小于2000平方米的有独立出入口的配套公建，建成后无偿移交给历下区政府指定单位或部门。
大多接盘底价成交
山东商报·速豹新闻网记者注意到，这轮土拍除了贤文片区轻骑组团溢价外，成交的地块均以底价告终，拿地接盘托底的都是国企、平台等。大辛南地块经历了两次流拍的尴尬，这次没有绑定商业地块，组团的5个地块全部为住宅用地，被历城控股底价拿下。此次5宗居住用地捆绑挂牌，总出让价19.58亿元，总面积约250亩。根据要求，该项目须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房（约3万平方米），由济南历城控股集团在郭店片区工业北路以南、春暄路以西A-2地块内集中配建。竞得人需在签订土地出让合同后30日内，按照8500元/平方米的价格一次性向济南历城控股集团缴纳购房资金，完成建设后移交市政府指定接收单位。
济钢片区“初体验”遭流拍
不过，本轮土拍中，此前受到不少关注的济钢片区却无人问津。作为首次进入集中供地的“舞台”，济钢片区共分为4个土地组团，不过全部遭遇流拍。从地块来看，济钢片区此次供地11宗，均为居住用地，整体来看地块容积率不高，地块比较适合建以小高层、洋房为主的项目。业内人士分析称，济钢地块的起拍楼面价有些偏高，由于片区处于开发初期，结合目前市场环境，房企拿地都比较谨慎。
作为济南2022年首批集中供地，涉及天桥、历城、历下、槐荫等多个区域，盛福、医学中心、大辛南、济钢、新东站等均有土地出让。与以往不同，此次拍地竞买保证金由原来的不低于30%以上，降为不低于20%以上，缴款日期也有所放松。
