继5月22日济南市公布房地产调控政策适度调整后，23日，山东商报·速豹新闻网记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南市将再增加三项新举措，自5月24日起实施。5月23日济南适度调整楼市政策，新政实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。本次济南再度增加三项新举措，对于购房者来说影响则更大。◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
楼市“松绑”力度升级
支持养老及多子女家庭合理住房需求：
本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。
优化非本市户籍家庭购房条件：
非本市户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
优化个人购房信贷政策：
经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
|记者探访|
新政落地首日，有楼盘降首付
上周末，济南适度调整楼市政策成了大家最热议的话题。5月23日是济南楼市新政落地首日，此次新政实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。山东商报·速豹新闻网记者探访各楼盘和中介市场获悉，一上午，就有不少二手房房东致电中介机构咨询网签两年挂牌出售等相关事宜，而作为此次政策调整的重点片区之一长清区，贷款政策进一步放松，有楼盘首套房首贷比例降至2成。
根据5月22日济南对楼市调控政策进行的适度调整，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
山东商报·速豹新闻网记者留意到，在新政落地的首日，中介朋友圈就接连发文，除了蹭新政“热点”推销房源外，部分中介更是打出“免费帮房东挂牌房源”招揽客户。一中介人员朋友圈发文显示“承接全济南网签满两年出售的房子，如今网签两年就可买卖交易，我们免费挂牌。”据该中介人员介绍，平淡许久的二手房市场热闹了起来，一上午他所在的门店已经有多名房东前来咨询挂牌相关事宜。“咨询的都是些刚买新房不久的房东，目前还是试探性的问一问。”该中介人员表示，济南二手房市场整体房源数量平稳，但准新房源数量相对较少，将新房上市交易的条件由取得不动产权证满2年调整为网签满2年后，可以让更多有交易需求的准新房房东进入市场，购房者的可选择范围也会变得更广。
在新政落地的首日，相较于二手房市场的一丝“暖意”，长清区与章丘区的新房市场也有所变化。自济南不再将长清区、章丘区列入限购范围后，23日长清有楼盘也放出消息，贷款政策进一步放松。据济南长清区凤凰路附近一楼盘置业顾问介绍，中国银行长清地区执行首套房首付20%，二套首付30%的政策，但是该调整只针对商贷。“中午收到的通知，名下无房且无未结清贷款记录的算首套房。”该置业顾问称，即便如此，新政落地首日并未迎来大范围的购房者看房，“有前来咨询的，但是说因为这个政策来买房的目前还没有。”
针对此次济南对楼市调控政策进行适度调整，中住地产大客户事业部总经理柳廉恒认为，适度调整是根据当地的情况，在坚持“房住不炒”的大背景下，根据“一城一策”的实际情况做出的局部调整。“尤其是将限售条件由下证满2年调整为网签满2年，这一调整对于购房者和卖房人都是件好事。”柳廉恒称，卖房人可以提前出售房源，相当于一部分房源可以提前释放，具备上市交易条件，会让市场上流通的房源增加。而从客户角度来说，市场上可选择的房源多了，购房者可选面会更广一些，这样更有利于找到适合自己的房子。
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
