5月18日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自前三个月连续微涨后，4月出现了今年以来的首次下降。随着信贷政策放松和政策“暖流”频现，楼市有望加速回暖。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
济南一楼盘售楼处内购房者正在观看楼盘沙盘
新房价格今年首降
传统楼市旺季“金三银四”一直备受各大房企关注，这两个月份也往往成为整个上半年房企冲刺业绩的重要时间段。根据济南房产网的数据统计，2022年3、4月济南商品房网签量出现两个月连续上涨，其中4月济南商品房共网签11632套，与3月份10014套相比上涨较为明显，截至目前，4月份是2022年成交总量的高峰值月份。但从网签类型来看，4月份济南住宅成交4635套，占比39.85%，所占比重出现下降；储藏室成交5083套，占比43.70%，成为4月成交的“主力军”。
与3月份不同，4月开发商推盘节奏明显趋于缓和。相关数据显示，截至2022年4月24日，济南商品房共计20次推盘，推出房源约1388套。相较于3月济南商品房共计42次推盘，推出房源约2959套，各家房企或蓄势待发，预备借力“五一假期”营销节点冲刺。同以往数据一样，4月历城区推盘数量仍然位居榜首，高达11次，较之3月份22次也有明显减少。
据2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南新房价格4月环比下降0.2%，同比上涨3.5%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，已连续8个月下跌，此后新房价格呈波动下降趋势。2021年1月，新房价格首次上涨，之后呈现上涨趋势。今年1月开始，新房价格微涨，截至3月已经出现三连涨，4月新房价格环比出现下降，为今年以来首次下降。总体来看，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
二手房价格八连降
同新房市场一样，二手房价格也一直呈现下降趋势。根据国家统计局相关数据显示，4月二手房价格环比下降0.8%，同比下降0.9%。济南二手房市场也一直处于“不温不火”的状态。自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但从9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至今年4月份，已经达到了八连降。
不仅仅是济南，4月山东多个重点城市二手房价格均出现下降趋势，其中青岛4月份环比下降0.7%，同比下降0.6%，烟台4月份环比下降0.7%，同比下降1.5%，济宁4月份环比下降0.5%，同比下降1.6%。
二手房房源的“高性价比”是该类房源吸引购房者的优势所在，但伴随各大房企营销方式花样百出，“以价换量”的市场下二手房优势并不明显，不少购房者纷纷转入新房市场。“目前不具有特别优势的二手房若想急售，都需要进行降价。”济南历下区和平路附近一中介机构相关负责人表示，如今整体二手房偏向买方市场，议价空间较大，购房者若有意向可在市场上慢慢“淘金”。
整体回暖仍需时间
在整体房地产市场下行的背景下，今年以来，全国各地宽松型楼市政策陆续推出，首套房商贷利率也在不断下降。5月15日，中国人民银行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。按照最新5年期贷款市场报价利率（LPR）4.6%计算，首套房商业贷款利率可以低至4.4%，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
对于购房者来说，除了关注首付外，房贷利率的高低也一直是影响他们入市的重要因素。山东商报·速豹新闻网记者实地探访了解到，自今年春节以来，济南首套房房贷利率不断下降。济南历城区售楼处一银行工作人员表示，目前他们银行最低利率将调至4.4%，“但最低利率有一些限制条件，并非所有购房者都能享受。”
业内人士表示，受疫情等诸多因素影响，目前市场依旧呈现下行趋势。但是伴随信贷政策放松，加上如今楼市宽松政策频出，未来市场有望转好。“政策落地产生效果不是一时半会的事情，而银行利率下调各家银行也具有自主性。”该业内人士称，目前来看，市场大范围回暖仍需要时间。
