商报济南消息 4月15日，济南市委市政府举行新闻发布会，解读《济南市物业管理条例》。山东商报·速豹新闻网记者从会上获悉，济南市住建部门将依照《条例》规定，以建设用地规划许可证确定的红线图为基础，组织好物业管理区域划定工作，解决四至边界不清、权利义务难以落实的问题，为业主大会的召开成立铺平道路。
济南市政府副秘书长刘念成说，济南物业管理行业呈现快速发展的态势，截至目前，济南全市共有物业服务企业1027家，实行物业管理的项目达4223个，总管理面积超过4.5亿平方米，全市物业服务从业人员超过10万人。
加强对物业服务企业的监管，是《条例》的核心内容之一。济南市住建局党组成员、副局长张恒志说，《条例》第八十四条详细列举了9项纳入物业企业信用评价的行为，涵盖了从物业项目招投标、查验、交接、日常服务、安全管理、资料管理等各个物业服务环节。济南将加大对物业服务企业信用的等级评价，每季度通过物业管理服务信息系统、门户网站等方式向社会公布企业信用评价等级，公布时间不得少于一年，并由区县住房和城乡建设主管部门在相关物业管理区域显著位置向全体业主公告，公告时间不得少于三个月。需要选聘物业服务人的，可以将物业服务人的信用等级评价作为参考，让守信者受益，失信者受限。
“业主大会召开难”是社会普遍反映的一个问题。张恒志介绍，济南市住建部门将按照《条例》规定和市政府工作要求，尽快完善全市统一的物业管理服务信息系统建设，确保“应录入尽录入”，为全社会提供透明、高效的信息服务平台，为业主大会顺利召开和健康运转提供条件。同时，以建设用地规划许可证确定的红线图为基础，组织好物业管理区域划定工作，解决四至边界不清、权利义务难以落实的问题，为业主大会的召开成立铺平道路。另外，还将在现有的前期物业服务合同、业主大会议事规则、临时管理规约以及业主委员会选举办法等示范文本的基础上，依据法规规定和实际需要，尽快修改完善示范文本，并及时向社会公布。
济南历下区龙洞街道办事处党工委书记、一级调研员解伟介绍，根据《条例》有关规定，街道办事处、镇人民政府负责监督业主大会和业主委员会依法履行职责。对业主大会、业主委员会决定违反法律、法规等规定的，街道办事处要及时责令限期改正或撤销其决定，并向全体业主公告。对业主委员会越权行使业主大会职权或者不执行业主大会决定，未按照议事规则规定组织召开业主大会会议，挪用、侵占住宅专项维修资金、业主公共收入，未依法公示物业管理信息，伪造业主签名、弄虚作假等侵害业主合法权益的行为加强监督，对拒不改正造成严重后果的，街道办事处要提议终止业主委员会全体成员资格并启动提前换届改选；对涉嫌违法的，要配合相关部门依法作出处理。
◎山东商报·速豹新闻网记者 刘建宇
