4月15日，国家统计局发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自今年前两个月连续微涨后，3月实现三连涨，环比上涨0.3%，同比上涨4.5%；二手房价格七连降，环比下降0.1%，同比上涨0.5%。业内人士分析称，3月济南新房市场“小阳春”初现，受疫情等诸多因素影响，小阳春暖意不足，并未对市场带来持续有效的拉动作用。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
3月份济南各大房企大范围开启推新计划
新房价格三连涨
作为楼市的传统旺季，“金三月”和“银四月”一直被各大房企给予厚望，这两个月也往往成为上半年整个地产市场的上扬期。根据济南房产网数据统计显示，2022年3月济南商品房共网签10014套，与2月份7914套相比上涨明显，与此同时，3月亦是今年前3个月当中成交量最高的月份，阳春三月初现暖意。
根据4月15日国家统计局发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格3月环比上涨0.3%，同比上涨4.5%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，已连续8个月下跌，此后新房价格呈波动下降趋势。2021年1月，新房价格首次上涨，之后一直呈现上涨趋势。今年1月开始，新房价格微涨，截至3月已经出现三连涨。总体来看，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
二手房价格七连降
与新房市场相比，二手房市场则显得较为“平淡”。根据国家统计局相关数据显示，3月济南二手房价格环比下降0.1%，同比上涨0.5%。对比历史数据来看，3月济南二手房价格已经出现七连降。
山东商报·速豹新闻网记者梳理往期数据发现，近几年济南二手房市场一直处于“不温不火”的状态。自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但自从9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至今年3月份，已经达到了七连降。与新房相比，二手房房源的“高性价比”是吸引购房者的一大重要因素，但现如今伴随新房市场“内卷”现象严重，二手房“高性价比”不再，不少购房者纷纷走向了新房市场。
“金三月”初现暖意
今年以来，伴随全国各地宽松型楼市政策陆续推出，3月多城市无论新房还是二手房市场都开始渐渐回温，“金三月”初现暖意。但记者实地调查发现，虽然3月暖意流动，但市场各个片区回暖速度却快慢不一，个别片区楼盘加推数十套房源，但实际成交却仅仅只有个位数。
“从目前的情况来看，楼市已经开始回暖。”有业内人士分析认为，受区域分化的影响，济南各个片区回暖的速度快慢不一，部分热点片区的项目升温明显，而一些非热点片区的楼盘回温则相对较缓。究其回暖原因，在于供需关系有所变化，随着热点片区楼盘推新入市，刺激了购房者购房需求。“但是对于部分地段较差且房企操盘能力弱的楼盘，依旧存在不小的销售压力。”该业内人士说。“目前信贷环境和需求端的支持政策带来了市场恢复，但对于需求端而言，其信心未完全恢复。”该业内人士表示，伴随疫情逐渐缓和，未来市场或迎来新一轮暖意。
