本月中旬，《济南市2022年度国有建设用地供应计划》揭晓，其中2022年济南市市本级住宅用地供应量更是备受关注。根据该供应计划，今年济南市本级住宅供应8946.15 亩，较2021年供应量涨幅较小。值得一提的是，作为全国22个实行“两集中”土地政策的城市之一，与青岛、重庆等地一样，今年济南集中发布招拍挂出让公告的次数也有所调整，由去年的3批次改为4批次。随着供地计划的出炉，今年供地节奏也大致清晰，一起来看看年内哪场土拍看点最多？
◎文/山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
◎图/山东商报·速豹新闻网记者 王晓峰
全年供应宅地16116亩
3月17日，济南市2022年度国有建设用地供应计划、济南市市辖区2022年度住宅用地供应计划发布。根据供地计划， 济南全市 2022 年度计划供地 4987.53 公顷(74813 亩)。其中，住宅用地，全市 2022 年度住宅用地计划供应 1074.4 公顷 (16116 亩)，占供地计划总量的 21.54%，其中商品住宅 857.12 公顷(12857 亩)、安置房 152.79 公顷(2292 亩)、租赁住房 64.49 公顷(967 亩)。
商服用地，全市2022 年度商服用地计划供应 579.07 公顷 (8686 亩)，占供地计划总量的 11.61%。工矿仓储用地，全市 2022 年度工矿仓储用地计划供应 1330.29 公顷(19954 亩)，占供地计划总量的 26.67%。公共管理、公共服务用地，全市 2022 年度公共管理、公共服务用地计划供应 522.48 公顷(7837 亩)，占供地计划总量的 10.48%。交通运输用地，全市 2022 年度交通运输用地计划供应1481.29 公顷(22219 亩)，占供地计划总量的 29.7%。
备受关注的2022年度市辖区住宅用地计划也进行公布，全市供应总量为882.88公顷，比2021年度略有增加。根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，市本级住宅用地计划供应 596.41 公顷，其中商品住宅用地 449.01公顷，保障性租赁住宅用地 58.3 公顷，安置房用地 89.1 公顷。其中，历城区以166.10公顷位居第一，槐荫区 73.48 公顷位居第二，市中区 69.25 公顷，天桥区 66.05 公顷，长清区 66.16 公顷，起步区 67.20 公顷相差不多。市本级之外4区住宅用地计划供应286.47公顷，章丘和济阳供应量较大。
历城区依旧为供地主力
从市辖区2022年度住宅用地计划供应表来看，历城区依旧是今年供地大户，约有46宗地，主要集中在彩石、郭店、唐冶、济钢和王舍人片区。其中，郭店片区供应量约379.21 亩，大辛庄片区供应约250.38亩。其次长清区共供应16宗地块，约952.34亩，主要集中在东北关片区。
天桥区供应14宗地，主要集中在丁太鲁新徐片区、标山片区、东沙片区和田庄社区城中村改造项目。其中，丁太鲁新徐片区供应面积较大，共计356.7 亩，东沙片区供应97.15亩，标山片区供应80.07亩。历下区共供应10宗地块，主要分布在科技城十二街区、盛福片区和机床四厂地块。其中，科技城十二街区地块共供应157.5 亩，盛福片区地块共供应253.77亩。市中区仅供应5宗地块，分布在党家、白马山和南北康片区。其中，白马山片区供应量最多，约260.8亩，党家片区位列第二，供应238.99亩。槐荫区供应6宗，主要集中在段店片区、美里湖片区和西沙城中村改造项目。
此外，济南轨道交通集团、济南城投集团、济南城市建设集团和济南城市发展集团有限公司等平台公司也有大量土地供应，济南轨道交通集团共供应7宗地块，共计513.91亩。主要集中在东站片区。济南城投集团共供应19宗土地，总面积共计约1343.136亩，主要集中在济钢片区，共计11宗地块，约603.91亩。
四批次供地第二批次最“重磅”
2021年济南对当年全市住宅用地供应工作进行部署，当时提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。而今年，济南住宅用地由去年的4月下旬、7月下旬、10月下旬三次集中供地改为3月下旬、6 月下旬、9 月下旬和11月下旬四次集中供地，平均每季度有一次土地供应。有业内人士分析，调整为四批次，对各方都有利，为开发商、土地方以及市场提供了更多思考、调整以及缓冲时间。
根据计划，2022年集中供地将于近日拉开首轮供地帷幕，对于第一批次住宅供地质量，市场已早有讨论。3月4日济南就召开了2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会，立足济南市的城市发展格局，实施策略性供地。本次重点片区推介共涉及10大片区，包括：济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区及新东站片区，另外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区也有少量供地。其中，涉及25宗商品住宅用地，出让面积超过86万平方米，济钢片区是本批次的供地主力。
不过，山东商报·速豹新闻网记者注意到，从市辖区2022年度住宅用地计划供应表来看，6月进行的第二批次供地，共有近60宗住宅用地，出让总面积大、好地块较多、配建租赁住房面积大。 包括历下区工业南路以北、奥体西路以西的科技城十二街区地块，新泺大街以南、奥体西路以东的丁家安置房地块；市中区二环西路以西、刘长山路以北的白马山片区刘长山路以北住宅地块；天桥区二环西路以东，黄河以南的丁太鲁新徐片区，郭店片区；历城区唐冶片区、郭店片区以及北苑黄台铁路货场二期住宅项目。同时，至少25宗地块有配建租赁住房的要求，这在四个批次出让中是最多的。
第三批次供地共有48宗住宅用地，供地量仅次于第二批次，大多集中在历下区科技城十二街区、党家中央活力区、白马山片区、南北康片区、段店片区、济钢片区、东站片区等。第四批次供地也有20余宗住宅用地供应，以长清、章丘、济阳等诸多地块为主力。
