3月15日，国家统计局发布了今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自今年1月份出现小幅上涨后，2月再次微涨，环比上涨0.1%，同比上涨4.8%；二手房价格则出现六连降，环比下降0.2%，同比上涨0.8%。业内人士分析称，2月新房市场持续稳定，交易量不活跃的原因除受春节假期影响外，同期相比今年“春节不打烊”的促销优惠政策，也并未对市场带来连续有效的拉动作用。
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
新房价格再次微涨
今年2月份是农历新年的开始，也是济南房地产市场的常规淡季。根据济南房地产网统计数据显示，2月6日至2月28日，济南商品房共网签7914套，与1月份网签8564套相比继续呈现下滑的态势。究其原因，春节期间占据了2月近半的时间，作为新年后的首月，市场整体尚未复苏，购房者依旧沉浸于假期生活。
2月份，济南各大房企并未有大范围的推新计划。相关数据显示，截至3月1日，济南商品房共计13次推盘，推出房源约907套，同既往数据一样，2月历城区推盘数量仍然位居榜首，高达6次。整体来看2月推新房源数量较之1月份下降了约36%。而观之1月推新数据，也仅有1419套，房源数量较之去年12月份更是下降了约34%，岁末年初之际，各大房企均处于整装待发的状态。
成交方面，2月份济南商品住宅共计成交约3347套，环比减少46%。截至今年2月底，济南商品住宅库存约9.7万套，同比减少7.79%，环比减少1.74%；去化周期约16个月，去化周期持续延长。根据3月15日国家统计局发布的2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格2月再度出现微上涨，环比上涨0.1%，同比上涨4.8%。
二手房价格六连降
与新房市场相比，二手房市场则显得较为“平淡”。根据国家统计局相关数据显示，2月济南二手房价格环比下降0.2%，同比上涨0.8%。对比历史数据来看，2月份济南二手房价格已经出现了六连降。
山东商报·速豹新闻网记者梳理历史往期数据发现，济南二手房市场一直处于“不温不火”的状态。去年1月，济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月持续呈现上扬态势。但自从9月开始，二手房价格又开始新一轮下降，截至今年2月份，已经是六连降。对于购房者而言，二手房最大的吸引力在于“高性价比”四个字。然而记者实地调查发现，伴随新房市场优惠促销战不断，现今不少区域的二手房价格反而高于新房，由此呈现的“价格倒挂”现象也让不少购房者转买新房。
“二手房确实存在价格虚高现象，这与二手房这种产品性质有关，毕竟卖家都希望能卖出一个更高的价钱。”济南历下区和平路附近一中介机构相关负责人表示，若想完成二手房交易，绝大部分二手房都会降价销售。根据2022年1月调价比例数据显示，二手房降价业主占比87.24%，涨价业主占比 12.76%。降价业主占比超八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价为主流。“当然也有例外情况，极个别优质的二手房房源在济南属于有价无市，目前整体二手房市场平稳。”该负责人补充说。
|业内说法|
楼市正缓慢“回温”
转眼间，今年的传统旺季“金三月”已经来到，但是截至目前“金三”却并未有明显的“亮色”。梳理历史数据可以看出，近三年来济南楼市的“小阳春”均是在三四月份呈现，尤其是去年楼市“小阳春”更是在年初就已经显现。同期对比下，今年的3月楼市不免欠缺点“火候”。有业内人士分析认为，产生这种差距最主要原因在于疫情的不确定性以及市场持续低迷的影响，这也使得诸多房企的“春节不打烊”政策成效平平。“到了三月份疫情开始反复，而这使得购房者既不愿意走出家门，又对整体市场欠缺信心。”该业内人士表示，即便如此，伴随全国楼市政策逐渐利好，购房者购房信心渐趋恢复，目前整体市场正处于缓慢“回温”状态。
据不完全统计，今年以来，全国已经有超40个城市发布了各类宽松的楼市政策，这其中包括但不限于降低首付比例、调整首贷利率以及给予购房补贴。近日，中国银保监会、中国人民银行更是发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中提到，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准；对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。
“通过对新市民购房提供信贷支持，不仅可以减轻新市民的购房压力，更是有利于解决他们的住房问题，这对购房者来说是购房利好的信号。”该业内人士称，随着购房者购房信心逐渐恢复，再加上疫情逐渐平缓，压抑的购房需求一定会在某个节点得到释放。后期济南楼市“回温”的速度会逐步变快，“小阳春”也会到来。
