坑洼不平的路面、无序停放的车辆、斑驳的墙面，以及破损老化的公共设施，昔日里令居民叫苦连连的小区环境消失不见，取而代之的是平坦的道路、整齐停放的车辆、粉刷一新的墙面和崭新的公共设施。
山东商报·速豹新闻网记者了解到，截至2021年底，济南市历下区累计对936万㎡老旧小区实施了改造整治，约10.95万户居民得到了实实在在的实惠，改造后的小区旧貌换新颜，实现了美丽“蝶变”，而居住已久的“老”居民也过上了新生活。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 张舒 杨子葶
小区主干道重新铺设沥青，扬尘不再困扰居民
空地建起小广场
2021年11月底，历下区文化东路113号院完成了老旧小区改造。记者了解到，113号院是山东师范大学千佛山校区的教工宿舍，小区内共3栋高层住宅楼、5栋多层住宅楼，合计居民598户，常住人口约1400人。该小区住宅楼最早建于1980年，随着时间推移，小区内存在设施老化、道路不平等问题。
距离小区大门约100米，可以在右手边看到一个小广场，广场上有各式各样的健身器材以及多个休息长椅。广场内有很多老人坐在长椅上晒着太阳聊天，还有孩子们在练习骑自行车，不时传出清脆的笑声，场面温馨热闹，令人很难想象这里以前是片空地。
“这块地方一直没有被充分利用，经常会有车辆停在这里，乱停乱放，影响居民的正常出行。”居住在小区17号楼的于先生说，自从空地建起了小广场，再也没有车辆在这里乱停乱放，他在空闲时间经常到广场内的健身器材上活动，一方面能够锻炼身体，另一方面能和邻居多交流互动。
于先生告诉记者，小区改造后，还有一个令他感到惊喜的变化，就是小区的一条主干道拓宽了接近一倍。“这条道路原本只有现在一半的宽度，我们小区有个幼儿园，这是去幼儿园的必经之路，赶上孩子们上下学的时候，经常发生堵塞，还因此产生了很多纠纷。”现在道路拓宽了，车辆进出通畅，小区居民尤其是接送孩子的家长纷纷拍手称赞。
据介绍，文化东路113号院此次改造共铺设沥青混凝土地面7224㎡、粉刷室外墙面3281.3㎡、改造安装监控摄像设备4台、完成停车位划线200个、改造污水管道60米、栽植色带120.36㎡、栽植乔木32株、整理绿化用地100㎡。
燕子山路55号院居民对小区变化赞不绝口
废弃锅炉房、配电室变身停车场
闲置的锅炉房、配电室如何发挥出新的作用？历下区老旧小区改造工程将历山路144号院将近600平方米的废弃锅炉房、配电室进行拆除，划上停车线，使其变身停车场。据介绍，历山路144号院共6栋居民楼，其中5栋为5层住宅楼，一栋为25层高层住宅楼，最早的建成于1977年，年代久远，小区内存在一些废弃的配套设施。
“停车不再是难题！现在无论是机动车还是非机动车都有地可停了。”该小区2号楼居民王先生告诉记者，小区改造之前，地上停车位少，消防通道经常被私家车占用，存在很大的安全隐患，现在通过改造，拆除了很多没有用处的房屋，将空地用来增设停车位，车位增多，满足了居民的停车需求，消防通道被堵住的现象也不再发生。
据文东街道老旧小区改造项目负责人王勇军介绍，2021年9月该小区的改造工程正式施工，但是前期的准备工作早在两年前就已经开始，2019年社区召开座谈会，征求居民对于老旧小区改造的意愿和意见，2020年街道进行项目申请，同时深入到每个楼院内进行基础勘察，2021年请了专业设计团队根据实际情况设计方案，进行公示并且再次征求居民意见。
“改造过程中，居民也纷纷献计献策，在最初设计方案的基础上，实际改造过程中发生了很多变动。”小区物业负责人告诉记者，原本锅炉房计划建成健身房，有居民提出锅炉房年久失修，可能是危房，鉴定后果真是危房，最后进行了拆除；此外，最初停车棚的前面没有安装挡板，考虑到车棚位于小区主干道旁，位置显眼，不安装挡板的话，一眼望去很不美观，因此最终添加了挡板。
杆线入地还天空“无线”美
去年，历下区燕子山路55号院进行了老旧小区改造，对居民楼前的废弃架空线缆进行全面剪除。“之前杂乱的电线横在天空中，如同一张蜘蛛网，既不美观，又存在安全隐患，我们在楼前经过时总是提心吊胆，现在将架空线缆剪除之后，实现了线缆入地，空中没了遮挡物，阳光洒下来，不光是照在我们身上，也照进了我们的心里。”55号院的居民王女士说，没有飞线困扰后，环境也得到了极大改善。
据燕山街道相关负责人郎海昌介绍，小区一直存在下雨天道路积水问题，通过改造雨污分流管道，下雨后，雨水通过井盖流入地下，解决了积水问题；同时，安装了电子监控设备，实现了小区内监控全覆盖；此外，建立了垃圾分类站，并且在站点上安装了卷帘门，到了规定时间，工作人员把卷帘门拉上，一方面规范了居民倒垃圾的时间，另一方面，隔绝了异味，美化了环境。
“实际上这个小区最大的问题就是，一大片地方被花坛占了，并且荒废着。”郎海昌告诉记者，之前55号院里有一个接近1000平方米的大花坛，失修多年，花坛里早已经没有植物，通过改造，把花坛去掉，变成了有近60个规范停车位的停车区域，同时根据实际情况重新栽种了绿植，在没有减少树木投影绿化的基础上，解决了停车难题，还预留出了居民楼加装电梯的空间。
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投资5.2亿元
今年历下区老旧小区改造将惠及居民1.8万户
记者从历下区住房和城市建设局了解到，今年，历下区老旧小区改造项目包含13个片区，涉及甸柳新村、建筑新村、文东、姚家、解放路、千佛山等6个街道办事处，198.5万㎡，居民1.8万户，分为历山路以东和历山路以西两部分，历山路以东部分投资3.8亿元，历山路以西部分投资1.4亿元，整体总投资5.2亿元。
“今年老旧小区改造标准比往年高出许多，16项基础类公共设施改造内容全部涵盖，在保证基础类改造应改尽改的基础上，完成11项专项改造、13项完善类和8项提升类改造。”历下区住建局老旧小区改造负责人吕永亭告诉记者，针对杆线落地、飞线整治、非机动车停车棚建设、雨污分流、节能改造等突出问题要下大力气解决，截至目前，已经同区水务局、各办事处、居委会、运营商等部门完成多次对接，以及现场查勘等工作，使得雨污分流、杆线落地等图纸更细化、更具体、更实用，争取外挂线缆一次改造全部落地，推进雨污合流管网清零。
吕永亭表示，下一步，住建局会全力抓好千佛山至大明湖视觉廊道范围内旧城打造，结合老旧小区改造，高标准设计老城区建筑外立面，使老城更精致、更有韵味，统筹考虑水电气暖、消防设施、节能降耗，形成完善的实施方案，改造后让居民群众切实感受到变化。此外，做好既有住宅增设电梯综合牵头工作，办理增设电梯项目告知、建筑工程施工备案、发放补助资金等具体工作，解决老弱病残上楼难问题。
