新年新气象！刚刚过去的元旦3天小长假，虽然济南的气温较低，但二手房市场却出现了“点滴”的回温现象。山东商报·速豹新闻网记者实地探访了解到，与去年年末“冷清”的二手房市场相比，整个元旦假期期间一些中介机构内出现了久违的“人气”，部分门店更是有房源成交。究其原因，“春节心理”对于买卖双方影响较大，不少意向购房者想在春节前结束漫长的看房过程，而房东则希望节前尽快把房子卖出，双方都期望过一个踏实的春节。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
意向购房者赶节前“末班车”
元旦假期的最后一天，和平路附近一中介机构的门店内，中介胡卫（化名）正在替客户与二手房房东进行最后“谈判”。“姐，您再让一步，买家真的很诚心，年前不卖掉，后面更难卖了……”元旦三天假，这是胡卫打的第五个电话，也是成交前最后一通电话。
据胡卫介绍，元旦假期期间他们门店共成交了两套房源，其中他负责成交的一套房源交易周期长达近一年时间。“客户去年4月份相中一套房源，当时房东嫌价格低不愿卖，双方一直僵着。”胡卫称，到了元旦假期，客户突然打电话称要复看，并表示只要价格合适立刻签约。随后胡卫带领客户与房东进行协商，在不断“博弈”后最终完成了这单交易。“房东让步了，总价比起初报价低了3万元。”胡卫说。
胡卫告诉记者，元旦期间前来看二手房的客户比平常要多些，而他们门店也是全员在岗。手头空闲时，他们也会给之前老客户打电话，吸引此前老客户复看。“能电话喊过来的基本都是想尽快买房的意向客户，不少人觉着目前时机成熟，趁着春节前想来个‘一锤定音’。”胡卫说。
“春节心理”影响买卖双方
记者实地探访了解到，除胡卫所在的中介机构门店外，其周边不少中介机构元旦期间也有成交记录，大多数门店成交套数为一套。“元旦能成交的多是此前意向客户，少部分是去年没时间过来签约的客户，趁着放假过来签约。”胡卫说。
即使元旦假期期间二手房成交数据并不亮眼，但是同去年年末的月交易量相比，可谓进步神速。“2021年12月我们门店总共成交了3套，而今年元旦三天就成交了1套。”千佛山路附近一中介机构相关负责人表示，与往年相同，春节前二手房成交量会小幅度上扬，虽然数值不大，但线上点击量和带看量增长却很明显。
该负责人分析认为，春节前二手房市场出现小范围“活跃”，其根本原因在于“春节心理”影响着买卖双方。从购房者角度来说，春节前买房一方面是担心节后房东会涨价，另一方面是快到春节，他们认为如今二手房市场处在“谷底”，适合“抄底”下手。从房东角度来看，去年一整年“卖不上价”让部分房东“心灰意冷”，而未来市场走向仍不明朗，年前若能“一锤定音”，那么整个春节也能过得安稳踏实。
大范围回暖还需时间
元旦假期期间，虽然济南部分中介门店二手房交易有回温趋势，但是就整体市场来看，这种回温并不明显。梳理历史相关数据记者发现，如今济南二手房待售数量基本维持在5万套左右，待售量相对稳定的同时，二手房成交量却持续下跌。
记者留意到，受全国多城市调控影响，诸如北上广深这类城市的二手房市场，在去年都经历了一场“寒冬”，不少城市二手房价格都有过6连跌、7连跌的“遭遇”。伴随如今信贷环境逐步改善向好，部分一线城市二手房价格均开始止住了下跌的颓势。
“目前来看济南二手房个别片区有回温现象，但是仅属于个别现象，未形成大范围回暖。”有业内人士称，预计今年全国二手房市场都会逐步回暖，一二线城市回暖速度会相对较快。该业内人士表示，元旦部分中介机构二手房达成交易可算是给新年开了个好头，但是大部分购房者以及房东想要从之前“平淡”的市场状态中走出来仍需要时间，“相信时间也不会太久，毕竟全国不少城市二手房都已经有回暖的趋势。”
