编者按
还没习惯2022这个数字，我们已经与2021正式挥手。
有人说，2021年是地产人最艰难困苦的一年，因为“活下去”成了不少房企的年终目标。也有人说，2021年是面向未来的转折年，经历蜕变的阵痛后，房地产将更加有序地健康发展。
新年伊始，盘点过往，我们用文字记录，也身处其中。每一篇稿件背后，我们关注的不止是房价涨跌，征收拆迁，我们更想触摸这座城市的温度。如果要用一个词来概括，我们也想温暖些——“守望”。
楼市冷暖，守得是房住不炒，望得是住有所居；
土拍破立，守得是理性回归，望得是良性循环；
城市更新，守得是老城文脉，望得是激活动能；
风雨共度，守得是一方平安，望得是泉城安居。
新的一年，我们和新闻依旧在路上，带着对这座城市的热爱，韧性前行。
◎史尚静
2021年济南楼市上半年回暖，下半年急剧“降温”
暖春渐到初冬，回暖后又急剧降温，经历颠簸起伏的一年后，2021济南楼市终于落下帷幕。一年的时光，划分为两个截然不同的时期，上半年“量增价涨”般的回暖，下半年急剧降温引来的“以价换量”。从购房者抢房到开发商抢人，从“买不起房”到“再等等看”，从惯性增长到回归常态化运营……置身于全国房价密集调控的浪潮中，触摸2021济南楼市的“脉搏”，平稳，是为了让买房回归居住的本质。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
“小阳春”下心烦的买房人
谁也没有想到，一个留济过年的政策，竟然触发了2021年济南楼市的“小阳春”。受疫情影响，很多外来务工的市民选择了2021年春节期间留济过年，由此不少房企抓住机会，纷纷提出了“春节不打烊”的口号。灯火通明的济南，除了小区的高楼，还有仍在营业的售楼处。
这是一个特殊的春节，无论对于留济过年的市民，还是继续值班的置业顾问而言，都是如此。相较于往年的三两人值守，2021年春节期间济南的售楼处少则10人轮流值班，多则近半数置业顾问全部在岗，各式各样的促销宣传标语，都表明房企们这次有备而来。往年节间无人问津的售楼处开始变得十分热闹，空荡荡的停车位停满了车辆，置业顾问的电话响个不停。初一至十五，多达上百的到访量、开年讨好彩头的定房、明显高于同期的销量，都表明留济过年这波抓促销的成功，
根据国家统计局发布的数据显示，2021年济南新房市场开门即迎红，自2020年7月后，时隔五个月济南新房价格首次出现上涨，环比上涨0.2％。2月新房价格出现二连涨，3月三连涨，4月四连涨……上涨比例越来越高，买房热情愈加高涨，2021济南楼市的“小阳春”提前来了。
暖春的温度越升越高，待在阳光里的人会由起初的舒坦，变得越来越急躁。整个上半年，济南楼市的暖风不停地刮，虽呈现冷热不均之势头，但总体回温趋势明显。“小阳春”的提前到来，除了为整个济南楼市注入久违的活力外，更是让刚需购房者犹豫且不安。
探盘的过程中，山东商报·速豹新闻网记者见证了房价溢涨的趋势，也看到了很多年轻刚需购房者的无奈和心酸。“想买房了，我能买得起吗？”“一个月一平方涨了500元，这谁顶得住？”“在思考，是不是真的济南不适合我。”……回温带来的是房地产市场利好，“凉”的却是刚需购房者的心，“心烦意乱”成为了上半年刚需购房者常有的情绪。
“降温”，猝不及防
从升温到降温，从购房者抢房到开发商抢客，从心烦意乱到冷静挑选，2021年济南楼市的冷暖翻转仅仅用了几个月的时间。伴随上半年全国密集的楼市政策调控，外加济南购房者购房需求逐渐释放，卖方市场陡然变成买方市场，购房冷静期来了。
恍惚间济南上半年多个房源涨价的讯息还在流传，热闹的售楼处内到处弥漫着“恭喜某某喜提新房”的广播声，沙盘周边围站着十多名置业顾问领着购房者看房，而置业顾问那句“好房不等人，再不买就要涨价”的话语也依旧萦绕在耳边。2021年7月，是炎热暑假的开始，也是济南新房市场“降温”的开端。记者探盘发现，部分楼盘在7月陆续推出了优惠促销政策，虽然深挖能够发现很多促销房源多是“缺陷”房，但是这股促销“暗流”亦表明开发商正利用促销优惠试探整个市场。有业内人士称房价开始回稳了，降价促销已经成为主趋势，只是降的面没有那么广，降得幅度没有那么大。然而沉浸于上半年新房市场回温的喜悦中，这波促销暗流并未引起人们注意，直到“金九银十”的到来。
如果说楼市“金三银四”还带着点金银的味道，那么“金九银十”则是真正的“泯然众人矣”。自2021年9月某知名房企“暴雷”后，开发商便开启了年底冲刺模式，变着花样玩促销，即使拥有中秋节这一营销节点扶持，整个“金九”新房市场依旧是“愁云惨雾”。直到国庆假期开发商真金白银地大“放血”，这才通过以价换量抓了一波行情，但是这波回暖仅仅是“昙花一现”，伴随“金九银十”黯然落幕，整个新房市场继续疲软。
“稳住”是为了居住
楼市任何一个细微变化，有房居住的群体并无任何感触，但是对于身处其中的刚需购房者而言，每一刻都是在挑动他们敏感的神经。2021年上半年的快速回暖，下半年的急剧降温，刚需购房者的内心如同坐过山车一般，两面翻转的新房市场给予他们一个明显的窗口期，而此时他们却显得有点犹豫。
刚需购房者犹豫，犹豫的是乱花渐欲迷人眼的促销价格，是否还有下探的空间；他们犹豫，犹豫年末“价格战”的硝烟弥漫，分不清哪一个才是他们真正的家；他们犹豫，置身于全国这场声势浩大的楼市调控浪潮中，如今购房是否是正确的选择。晃晃悠悠，促销的浪花从2021年年中拍到年末，拍掉了购房者的热情，也拍散了楼市升温的最后那一点余热。
触摸2021济南楼市的“脉搏”，平稳而又健康。站在时代的转角口，暖春过后必然迎来的是初冬，而初冬之后又必将是新一轮暖春的到来，守望楼市的下一个黎明，至暗后终是一片光明，让房子回归自住的本质，这才是平稳最终极的定义。
