商报济南消息 “十年前买的商铺，在法院帮助下不仅拿到了产权证，还领到了违约金。”张先生告诉山东商报·速豹新闻网记者。1月14日上午，济南市历下区人民法院举行“泉城旺角”案案款集中发放仪式，56岁的申请执行人张先生价值166余万元的资产终于全部从执行局工作人员手中拿到。
当天，10年前购买了“泉城旺角”商铺的其他44名申请执行人，从工作人员手中分别领到不同金额的执行款。至此，泉城路上长达10年之久的房产纠纷，涉案标的2000余万元的62起案件圆满执结。
申请执行人张先生等45人62宗案件，因商品房买卖合同发生争议。2012年，张先生等业主投资购买了由济南某置业公司开发的、被誉为“泉城路上小香港”的“泉城旺角”小商铺。根据合同规定，商铺应在2013年4月交付使用并给予办理产权证。然而项目竣工并取得整体产权证以后，因开发商方面的原因，并未按照合同约定进行整体运营，也没有给业主办理产权证。在与开发商协商“交房办证”未果的情况下，业主们最终决定通过法律手段解决问题。依据购房协议约定，2018年4月，45户业主依法向济南市仲裁委提起仲裁。2018年10月，济南仲裁委裁决济南某置业公司支付业主逾期交房违约金共计近1800万元及相应利息，并办理涉案房屋所有权转移登记。济南某置业公司随后向济南中院起诉要求撤销上述仲裁裁决，2018年12月被济南中院依法驳回。
2019年3月，案件按程序转至济南历下法院强制执行。济南历下法院执行立案后，依申请人申请，对涉案房屋强制办理了房屋所有权转移手续。后对被执行人名下财产进行了查控，查封了被执行人名下60套商铺，在对查封财产进行评估拍卖过程中，被执行人对评估报告两次提出异议拖延执行，最后经山东省房地产业协会依法指定专家进行了第三次评估。2020年10月，济南历下法院在淘宝网公开拍卖60套被执行人名下商铺，进行两轮拍卖后均流拍，根据申请人以物抵债的请求，将上述60套房产过户到申请人名下，抵偿被执行人债务828余万元。
因此轮拍卖60套房产不足以折抵被执行人所有逾期交房违约金，济南历下法院在2021年3月依法再次查封53套被执行人名下商铺，经多次评估后于2021年9月在淘宝网公开拍卖，流拍后根据申请人以物抵债的请求，将上述53套房产过户至申请人名下，抵偿被执行人债务1046余万元。
两批商铺执行完毕后，被执行人又主动到济南历下法院要求自动履行尚未清偿部分，将所有案件所欠利息、迟延履行金、仲裁费、执行费等足额缴纳至法院指定账户。至此，这起长达10年的“泉城旺角”群体性商品房买卖合同纠纷案全部执行完毕。据了解，2021年历下法院共受理执行案件13931件，执结12387件，执结标的金额55.33亿元，均位居全市基层法院首位。
◎山东商报·速豹新闻网记者 王晓迪 通讯员 时光 赵忆楠
