商报济南消息 9月15日，国家统计局发布了8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格八连涨，环比上涨0.6%，同比上涨5.2%；二手房价格六连涨，环比上涨0.2%，同比上涨0.9%。
济南8月新房价格虽有小幅上涨，但市场整体表现仍是“稳”字当头
步入楼市“下半场”以来，济南8月新房价格虽有小幅上涨，但市场整体表现仍是“稳”字当头。“下半场”开始不久，不少房企就加快了推新的速度，据济南房产网大数据中心统计，截止到2021年9月1日，济南商品房共47次推盘，推出房源约3905套，房源数量较之7月份增加约9%。然而开盘数量虽多，但去化效果却不太理想，网签表现为下降趋势。相关数据显示，2021年8月济南市商品房共网签14976套，较7月相比减少了1711套。同前几个月一样，8月历城区开盘加推数量仍高居榜首，同7月17次的加推数相比，8月历城区加推数增加明显，达到了31次。
根据9月15日国家统计局发布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格8月份环比上涨0.6%，同比上涨5.2%，自今年1月份以来已经实现了八连涨。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，此后新房价格呈波动下降趋势。直至今年1月，新房价格自三连降后首次上涨，此后截至8月出现八连涨。
二手房方面，在今年3月二手房价格止跌回涨后，截至8月已经出现了六连涨。国家统计局数据显示，济南7月份二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.2%。根据历史数据来看，在2020年3月份结束11连降的情况下，济南二手房价格一直呈现波动下降趋势，截至2020年12月份，二手房价格已经出现五连降。五连降过后，今年1月二手房价格首次出现上涨，在小幅上涨后，2月小幅下跌，此后3至8月二手房价格均出现小幅度上涨。
在实地探访调查中，山东商报·速豹新闻网记者了解到，虽然济南二手房价格有小幅上涨趋势，但是成交量每月却在直线下降。“截至目前，二手房卖得最好的是3月份，此后每个月成交量开始递减。”历下区和平路附近一中介机构相关负责人表示，整个8月历下区有不少中介门店甚至未开一单，如今9月份已经过半，但成交量仍未见起色。相关数据显示，济南二手房成交量在3月份达到顶峰,此后开始明显下滑，截至9月中旬，二手房成交套数较3月少了近1200多套。
探访中一些中介表示，现今二手房市场不如上半年好，一方面是因为大部分购房者购房需求已经在上半年逐步释放，另一方面则是因为银行贷款政策收紧，部分银行对购房贷款的审批时间和发放贷款的时间有所变长。康虹路附近一中介机构工作人员告诉记者，原个人商业贷款的审批时间大约为7到10个工作日，现如今则需要一个月左右，这种情况下，越来越多的二手房购房者就会持观望态度。
“从目前市场来看，二手房价格不会呈现大幅度下降。”有业内人士表示，伴随信贷政策整体收紧，其主要目的是遏制投资投机性需求，支持合理自住的需求。该业内人士称，经过上半年市场“量价齐升”上行后，下半年市场或会释放更多促销优惠政策，“尤其借着‘金九银十’这个节点，大部分房企都期待通过‘以价换量’来冲刺年度业绩目标。”
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
