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7月房价出炉,济南新房价格七连涨

2021-8-17 8:10:21 来源:山东商报

       8月16日,国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格七连涨,环比上涨0.7%,同比上涨4.2%,较6月环比涨幅有一定回落;二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.2%,今年3月至今,二手房价格已经连续五个月上涨。

 

       ◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁

 

 

济南某楼盘售楼处内,购房者正在了解楼盘信息

 

       新房价格涨幅回落

 

       7月份,作为下半年的第一个月份,打响了济南楼市下半场的“第一枪”。据济南房产网统计,2021年7月济南市商品房共网签16687套,与6月份相比,7月网签量下滑明显。


       在“房住不炒”的主基调下,下半场首开伊始,济南各房企便纷纷调整策略,新盘入市数量随之出现明显下滑,这在一定程度上也影响了7月的网签量。


       相关数据显示,7月份加推项目减少,整体市场新增量明显下降,在售项目多以持销为主,市场供求量呈现下降趋势。截至8月1日,济南商品房共35次项目推出,推出房源约3572套,与6月份推出房源约4908套相比,推新速度明显减缓。同前几个月一样,历城区开盘加推最多,7月有17次,虽较6月少了一半多,但还是稳居各区域开盘数量榜首。成交方面来看,7月份济南市区住宅市场共成交4998套,同比增长3.0%,环比减少23.5%。


       根据8月16日国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,济南新房价格7月份环比上涨0.7%,同比上涨4.2%,自今年1月份以来,已经实现了七连涨。

 

       二手房成交量逐步走低

 

       二手房方面,在今年3月二手房价格止跌回涨后,截至7月已经出现了五连涨。国家统计局数据显示,济南7月份二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.2%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现,在2020年3月份结束11连降的情况下,济南二手房价格一直呈现波动下降趋势,截至2020年12月份,二手房价格已经出现五连降。五连降过后,今年1月二手房价格首次出现上涨,在小幅上涨后,2月小幅下跌,此后3至7月二手房价格均出现小幅度上涨。


       山东商报·速豹新闻网记者在实地探访调查中了解到,步入8月以来,不少中介门店交易量较前几个月有明显下滑。“店铺最旺的时候是四五月份,如今客户少了很多。”和平路一中介机构相关负责人告诉记者,客户减少直接导致成交量下滑,“同期一个月能成交10单左右,近两个月成交量少了近一半。”


       除成交量逐步走低外,探访中一些中介表示,目前贷款较之前变难,银行对购房贷款的审批时间和发放贷款的时间有所变长。康虹路附近一中介机构工作人员告诉记者,原个人商业贷款的审批时间大约为7到10个工作日,现如今都需要一个月左右。

 

       预计四季度房价进入下降通道

 

       据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍,今年上半年济南市区(历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区)住宅(认购数据,非网签)实现新增供应2.7万套,同比增长2.6%,成交3.5万套,同比增长33.5%,销售额735.0亿元,同比增长43.6%。“上半年全国楼市向好,在经济和金融大环境回暖刺激下,济南购房需求持续释放,整体市场实现‘量增价涨’。”朱江表示,一季度得益于去年年末市场热度的延续,叠加春节期间购房情绪升温,提振楼市信心,整体市场热度持续,“随着热点城市调控升级,以及银行按揭贷款收紧,二季度末市场热度较一季度有所下降。”


       “实际上,山东及济南房地产市场七八月成交量均出现环比下降,环比降幅达到10%至20%。”朱江分析认为,目前交易量萎缩较为明显,其原因在于银行贷款政策和贷款指标变得更为严格。“一些购房者想卖掉二手房置换新房,受限贷影响,他们不得不放缓脚步。”朱江称,预计三季度末四季度初,各房企会加大促销力度,届时交易量下降的影响将传导至价格方面,济南房价将进入下降通道。