转眼毕业季，匆匆又一年。步入7月以来，无论是选择考研还是工作，大学生毕业面临的首要问题即是租房。记者实地探访了解到，随着国内各行业数字化不断发展，目前毕业生租房方式已不再拘泥于传统线下渠道。不少异地就业的毕业生通过线上房源网站和APP获取房源信息，并且在线上就完成看房和签约，真正实现了“云”租房。然而“云”租房虽好，却也有其弊端，部分毕业生称，在“云”租房过程中，他们就曾踩到了不少“坑”……
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
毕业季不少大学生喜欢使用“云”租房
异地“云”租省时间 一天能挑几十套
每到毕业季，对于庞大的毕业群体而言，租房已然成为一个绕不开的话题。往年毕业生找房多选择实地考察，但自去年疫情期间开始，实地看房难度较大，于是不少房屋中介机构纷纷开启了线上看房的模式，毕业生也都着手体验了一把“云”租房。据悉，所谓“云”租房实际上是指同线下租房相区别的一种在线租赁方式，居民通过各家租房平台APP，联系房屋中介进行沟通，再通过视频电话的方式“云看房”，并完成签约，这种所有流程都在线上完成的租赁方式统称为“云”租房。
根据近日贝壳研究院发布的《2021年毕业季居住洞察报告》显示，今年毕业生租房已不再局限于传统渠道，近半毕业生通过“线上房源网站及APP”获取房源，有部分异地就业的毕业生直接在网上完成签约，实现了“云”租房。25岁的刘冲（化名）是临沂一所高校刚毕业的学生，在综合考量山东各个城市就业“性价比”之后，刘冲决定前往济南寻一份工作。“我对济南不熟悉，觉得在找工作前还是先有个落脚的地方。”刘冲表示，由于毕业后需要处理各种琐碎事务，加之济南离临沂较远，他考虑线上看看房子。在毕业后每天闲暇的时间里，刘冲下载了不同种类的租房平台线上APP，挑选自己较为满意的房子，随后再联系中介进行沟通，通过VR、视频通话等多种方式“云”看房。
“一有空就刷刷房子，有时一天看几十套很正常。”刘冲告诉记者，通过不断地“云”看房，他对济南各个区位都有一定了解，再结合自己想找的工作多集中在汉峪金谷附近，于是仅用不到一周的时间，刘冲就选择了汉峪金谷附近一套小公寓。“我与中介沟通多次，无论周边配套还是具体房源信息都了熟于心。”刘冲称，在反复思考良久后，他选择了与中介线上签约，完成了此次“云”租房。
6月25日，刘冲来到了济南，一到济南他就“轻车熟路”地坐地铁、转公交，在找中介拿到钥匙后立刻前往了“新家”。“前期做了很多功课，所以来到一个陌生城市实际并不陌生，租赁房子和线上看的差不多，我很满意。”刘冲告诉记者，“云”租房大大节约了他的时间成本和经济成本，并且通过“云”租房让他们这些异地就业的学生对陌生城市有基本了解，“我很看好‘云’租房，以后租房还会使用这种方式。”
线上实景特宽敞 线下洗手间难转身
根据相关调研报告显示，经过高等教育毕业的大学生，他们更愿意接受新鲜事物，更适应线上的便捷生活方式。“云”租房无疑为毕业生打开了方便之门，但是实际采访过程中记者了解到，不少毕业生在享受“云”租房带来红利的同时，也曾踩到不少“坑”。
万蕾（化名）是枣庄的一名应届毕业生，今年6月初她通过朋友推荐，面试了济南的一家公司，计划于6月中旬入职。在面试完后，万蕾回到枣庄处理毕业后相关事宜，考虑入职时间较为紧张，她也选择了“云”租房。万蕾计划租赁的区域为历下区和平路附近，该地段距离她上班公司较近，并且生活设施配套完善。在下载多个线上找房APP后，她最终挑了一套三室两厅带独立卫生间的次卧。
“次卧面积为19平左右，租金为1100元。”在约定好“云”看房时间后，万蕾接到了中介的视频电话，她告诉记者，整个线上看房过程中介介绍比较简单，“大致就说房间比较干净，采光不错，室友工作性质相对纯粹之类的话。”当万蕾表示让中介拍摄下小区周边环境时，中介则称小区太大不方便视频拍摄，只能拍几张照片。此后万蕾又询问中介居住环境是否安静，隔音效果如何等问题，中介均以自己未住在这里，不是很了解情况搪塞过去。
由于着急入职，万蕾最终选择了与中介线上签约，而当她来到租赁的房子时，却发现房间与之前线上看的差距较大。“差距最明显是次卧的厕所，视频看上去宽敞干净，但是实际却完全不一样。”万蕾称，实际厕所不仅脏乱差，而且特别小，连转身都比较困难。不仅如此，当万蕾入住后，她发现房子隔音效果也很不理想，隔壁合租室友说话声音都能听得一清二楚。“目前考虑等过了租期就搬出去，这次‘云’租房体验效果很差。”万蕾说。
“云”租房避免“云”签约 签约前还需实地多“瞅瞅”
关于“云”租房，绝大多数毕业生都表示乐于接受，究竟“云”租房具有何种魔力？记者也实际线上体验了一次。在下载完某线上找房APP后，记者搜索并选择了历下区燕子山小区西区的一套房源，点击完VR带看后，该APP中介即刻开始了线上带看讲解。由进门处开始，中介对整个房屋进行了拍摄，先是介绍房屋的房间朝向和采光情况，然后简单介绍了小区现状，仅五分钟时间，记者就完成了此次VR看房。带看的中介表示，他手上还有多套相似房源，如有需要可一并带看，并称若想尽快入住，随时可以签约。从整个“云”租房体验感来说，VR看房的确能大致了解每套房源的基本情况，但是房屋具体细节很难完全知悉。
正如记者感受一样，“云”租房在为传统租房市场注入活力的同时，也的确存在线上线下的观感差异。据某线上找房软件一中介透露，APP上的每套房源图片都是经过精心修饰后的美化物，并不一定绝对真实。“在展示房屋时，我们会尽量避免房子的劣势。”该中介称，实际展示时会提前打扫整理房屋，并且整个直播过程打开广角镜头，这样显得房子较为宽敞，“此外像房屋和小区的一些细节，我们也尽可能不展示，客户获取信息越多，越会影响判断。”
该中介告诉记者，“云”租房客户与线下带看客户不同，他们会追问更多房屋的细节，“像有的客户询问隔音如何，这种信息我根本无从知道。”该中介称，“云”租房和线下租房对于他们而言本质上并无区别，线下是带着一个客户看房，线上是拿着手机带一群客户看房，“我认为‘云’租房提供了另一种便捷渠道，既方便了客户，也方便了我们中介群体。”
实际上，“云”租房的确具有其便捷性，但是由于该种方式的交流途径在线上，无法与中介面对面仔细沟通，这也就存在一定弊端。有业内人士提醒承租者，“云”看房可以，但是尽量不要“云”签约。“‘云’租房存在线上线下观感差异的同时，也存在对物业配套等周边环境了解不足、隐蔽工程有瑕疵的风险。”该业内人士建议承租者，在“云”租房过程中承租者需加强证据意识，以备后期发生纠纷时维护自身合法权益。“建议承租者最好还是线下看房。”该业内人士称，即使承租者通过线上确定好房源，也最好选择线下签约，“并且在签约前尽量去实地看看房子，以免造成一些不必要的麻烦。”
