罗马并非一天建成的。如果说十年前济南尚有人对CBD不看好，但如今随着世界500强企业的入驻、五塔的建设、绸带公园等配套设施的逐渐完善、CBD大境已初露端倪，腾起之势不可阻挡。
政府资源的有限性，注定了城市发展的先后性，不可能全面开花，总是分轻重缓急。
如今，在济南2035发展规划下，得益于新旧动能转换起步区与济南东强战略的交汇，郭店站在了济南发展前沿，区域腾飞的车轮已滚向了郭店。
济南勠力打造全国新旧动能转换核心增长极
2020年1月23日，济南新旧动能转换先行区发展规划（2020—2035年）在政府网站公布，自此，先行区的发展蓝图有了官方“盖章”，这是继雄安新区之后中国第二个先行区，重要性不言而喻。
从公开信息来看，先行区的范围南起小清河、北至徒骇河、西起玉符河、东至临港街道东边界，涉及天桥区、济阳区、槐荫区、历城区、章丘区5区21个街道，比现在济南的建成区面积还要大，相当于再造一个新济南。
面积之大，也意味着潜力巨大。从17年济南提出新旧动能转换到现在，“一年全面起势、三年初见成效”的目标可谓全面实现，3年间GDP增加了2938.94亿元，去年更是跻身万亿俱乐部，同时发展质量也在同步提升，万元GDP能耗比上年下降7.5%。
起步区的获批，让济南新旧动能转换有了更有力的支撑，不仅有省市共建，更拥有了国家层面的支持。乘着起步区获批的东风，济南的发展更会跃进。
强省会战略的责任担当，启幕济南东未来
济南市委十一届十一次全会明确提出构建“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局。“东强”“首当其冲”。“东强”范围包括东部主城区（二环东路以东，黄河与南部山体之间）和副城区（莱芜—钢城，东北山体与西南山体之间），面积约2300平方公里。
在东强战略的大宏图下，这里高端产业聚集，顶尖人才汇聚。在发展框架拉开的同时，产业布局、人才及科研机构的集聚，使“东强”成为济南整体实力最强、高端要素最多、发展活力最足的区域。山东产业技术研究院、山东高等技术研究院、国家超算济南中心等一批研发机构、高科技园区，成为全市乃至全省的创新发展重要引擎。
在不久的将来，这里将成为黄河流域高质量发展增长极、现代化国际大都市代表性区域、国内大循环的战略节点、国内国际双循环的战略枢纽。
配套逐步完善，城市次中心郭店区域价值逐渐凸显
在济南的发展战略规划图中，我们可以清晰看到，“东强”板块的通达能力、商业配套、生活设施日益升级，资源加速倾斜，板块经济趋于稳定，人居环境日臻完善。“北起”区域也因规划的完善、国家的支持而正在腾飞。
作为东强战略下十二个次中心之一的郭店，被新东站、雪山、唐冶、新旧动能转换区所环绕，成为东强北起的桥头堡，尚有无限成长可能。根据规划，郭店未来将按照“因地制宜、生态优先、产城融合、和谐发展”的原则，打造“产业+居住+配套”的组团式现代化城市产业功能区。
发展的战略路径清晰，郭店必将乘势而起。作为连接机场和CBD的必经之地，机场二期建设将提升整个郭店的城市形象；工业北快速路的东延，将大大节约片区的出行成本；杨家河的治理、虞山文体公园的打造，片区的生态环境也将大幅度提升，在济南东强加持下，郭店片区的利好正逐步兑现。
打造“城市教育中心”，为郭店崛起锦上添花
在郭店街道虞山文体公园东地块，更有教育巨头新鸥鹏集团的入驻，打造新鸥鹏教育城，赋能城市优质教育资源长足发展，打造济南教育中心。
新鸥鹏旗下拥有2所大学、21所中学小学、31所幼儿园以及多座教育小镇、教育城、教育MALL和中国云教育产业园，其中中国教育巴川系全国闻名。巴川小班被誉为初中教育专家；巴川新高中是清华、剑桥、香港中文大学生源地。目前新鸥鹏已在纽约、洛杉矶、悉尼等16大城市布局全球教育营地，打造真正的优质国际教育资源。
济南新鸥鹏教育城是新鸥鹏集团“100城战略”背景下的第38座教育城，共有4个地块，产品均为洋房和叠墅，容积率1.4左右，相比于高层而言，舒适度也将更高，是济南东部的稀缺产品。
新鸥鹏外立面为英伦风格，给人眼前一亮的感觉；15年渝派匠心打造7重立体景观园林；大面宽、双阳台、超高利用率的户型设计也体现其超强产品力的功底。将来居住于此，老人到孩子都会感受到低密生活、先进教育所带来的美好体验。
目前，新鸥鹏教育城正在火爆热销中，建面约100-135㎡低密洋房，臻席递减，全城争藏！
