2021年上半程已经过去，济南今年上半年楼市总体保持了平稳的节奏。在大环境以“稳”为主的政策导向下,济南依旧全面落实“房住不炒”,一系列政策出台都从各方面规范着行业的健康有序发展。
◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
新建商品房预售许可条件从严
自2016年12月召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位以来，楼市调控不断推陈出新。今年上半年，全国房地产市场调控政策主基调依然从严从紧，其目的是为楼市“降温”，抑制房价过快上涨，确保全国楼市健康平稳发展。各地出台了不少调控政策，从次数和力度来看，依旧态度明确，魄力十足。
济南从严掌控新建商品房预售许可条件，整顿规范市场秩序，严厉查处房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等环节的违法违规和侵害群众利益行为。对开发企业、中介机构开展“双随机、一公开”检查。依法严肃查处违规售房、返本销售、售后包租、合同欺诈、捂盘惜售、未批先售等违法违规行为。
4月1日出台的《济南市商品房预售资金监管办法》就要求房地产开发企业将预售资金，如定金、首付款、购房贷款等购房人支付的全部房价款存入监管账户。未签订预售资金监管协议的企业，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。
土拍“两集中”玩法升级
今年上半年，要说房地产市场影响最大的一项政策出台，那就是土拍规则的变化。土地供应的情况，会直接影响同批次土地数量同期入市，同期入市项目竞争表现势必关联价格战。因此，土地“两集中”供应政策，给今年上半年的房地产圈带来了不小的影响,这是土地出让规则的一次最新玩法升级。
2月24日晚，一则全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”的消息传出。根据网传文件显示，包括济南在内的全国22个城市，2021年发布住宅用地公告不超过三次。2月25日，济南市自然资源和规划局网站挂出工作动态证实了这一传言。
5月24日，济南迎来了“两集中”供地后的首次土拍，114宗土地进行网上交易，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右，因此，此次土拍也被称为济南“史上最大规模”土拍。
多措并举提升物业管理水平
随着物业管理行业社会地位的日益提升，2021年上半年，国家相关部门陆续出台多项政策文件持续推进行业发展。年初，住建部联合十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》后，各省市地方政府陆续出台物业管理新政，在细则上落实中央的政策导向，从中央到地方已经达成支持和鼓励物业管理行业发展的共识。
济南也经过多次征求意见，于4月20日，济南市十七届人大常委会召开第二十次会议，审议《济南市物业管理条例（草案）》。重点强化物业管理监管责任，充分体现业主自治，重点规范物业管理的关键环节、解决物业管理的突出问题，推动、规范业主大会设立和强化对业主委员会的指导监督，明确物业服务企业在突发公共事件中的职责作用，依法明确物业服务人的服务定位，强化对物业服务人的事中事后监管等。
上个月，济南市住房和城乡建设局又出台印发《济南市住宅小区物业服务质量综合评价指导意见》的通知，今后居民可以对物业的服务进行打分。
