转眼间，2021年的“上半场”已经结束，作为上半年的最后一个月，6月份济南楼市也交出了一张“成绩单”。整个6月济南新房市场多盘推新抢占“鳌头”，部分区域“战火”重燃。根据国家统计局7月15日发布的最新数据显示，济南6月份新房价格环比上涨1.5%，实现了连续六个月的六连涨。记者实地探访了解到，不少房企在推销楼盘时竞打“三孩”牌，吸引购房者选择大户型房源。二手房方面，随着二手房放款时间延长，部分刚需购房者心理发生变化，纷纷转买新房……
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁 实习生 杨千慧
多盘推新争“风头”新房价格六连涨
7月15日，国家统计局发布了2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格六连涨，环比上涨1.5%，同比上涨3.6%。记者留意到，自2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内，6月份新房环比涨幅首次超过1%。如果说“金三银四”是楼市一年的重要时间段，5月恰有“五一”长假这个营销节点，那么到了6月，各大房企又是如何吸引购房者选房买房呢？答案是“开盘加推新”。
根据济南房地产网大数据中心统计数据显示，截至2021年7月1日，济南商品房共51次项目推出，推出房源约4908套。从已有数据分析，比5月份4632套增长接近4个点。从各个片区来看，整个6月份，济南历下区、高新区、天桥区、历城区等多个片区均有楼盘推新。同前几个月一样，历城区6月开盘加推数量稳居各区域榜首，达到了29次。此外，历下区开盘加推有6次，位于第二。
以历城区雪山片区为例，该区域6月有多个楼盘开盘加推，其中一楼盘开盘推出176套房源，去化率达9成。该楼盘置业顾问表示，不少购房者“摇号”选房未中，只能等下一批推新，“具体推新时间未定，但价格肯定很合适。”此外，该片区另一楼盘也完成了线上开盘，开盘当日去化率达到85%左右。记者此前实地探访曾发现，这俩楼盘曾在五一假期蓄客阶段“打擂台”，花样百出吸引购房者加入客户群。记者了解到，随着开盘推新的楼盘数量增多，也使得6月济南楼市网签量不断增长。据济南房地产网统计，整个6月济南市商品房共网签19422套，较5月17690套足足增加了1732套。
房企竞打“三孩”牌三居室愈发受关注
近日，记者实地探访雪山片区多个楼盘发现，步入7月以来，时值工作日仍有不少购房者在看房，个别售楼处甚至出现了置业顾问“一带多”看房的现象。据凤鸣路附近一楼盘置业顾问介绍，近期看房人数较多，售楼处延迟下班时间至晚间11点，并且专门为夏天看房的客户提供纳凉场所。“近期买房较多的是年轻人，购房已成结婚必须品。”该置业顾问表示，伴随三孩政策推广，部分顾客对于以小换大有了更多需求，“我们盘户型最小都是小三室。”
实地探访中记者留意到，不少售楼处置业顾问在推销时都有意提到“三孩政策”，并且引导购房者买较大户型。“三孩政策是一个大趋势，以后房子基本都是三室。”有置业顾问称，相较于大两居，年轻人更喜欢小三居。“无论是考虑到父母照顾孩子方面，还是三孩政策的推广，实际我们发现绝大多数年轻人对三居室颇有好感。”该置业顾问表示，在预算充足的情况下，绝大多数购房者都会选择房间数量较多的户型。
“本来我想买两室的，后来经过置业顾问一分析，目前考虑买个小三居。”购房者罗先生表示，在两居室和三居室价格相差无几的情况下，他会优先考虑买三居。据济南房地产网大数据中心统计数据显示，6月份最受济南市民关注的户型虽然仍是两居室，但是较5月降低了一个多百分点。与之相对比，三居室和四居室关注度较5月都有所上升，尤其三居室关注度上升明显。
二手房放款变慢部分购房者转买新房
根据国家统计局数据显示，济南二手房价格四连涨，环比上涨0.5%，同比不变，总体来看，济南二手房市场变化较小，相对稳定。记者实地探访了解到，随着6月全国多个城市出现二手房贷款停贷、放款时间延长等现象，目前济南的二手房贷款也存在申请困难、审批严格、等待时间不确定等现象，而这种现象对于购房者心理也存在一定影响。
“本来准备买套二手房先住着，但是担心放贷难。”济南购房者胡先生告诉记者，因工作需要考虑长期租房不如买套小房子，原定打算买个简装的二手房入住，但看到近期二手房贷款变严格，担心后期会产生诸多问题，于是决定入手新房现房。据历下区解放东路附近一中介机构工作人员介绍，由于和各大银行均有合作，实际上二手房贷款对于中介机构而言影响极小。“二手房贷款利率确实有所增长，但是由我们负责办理贷款业务还是很方便的。”该工作人员表示，不少原定购买二手房的刚需客户，因担心放贷等问题最终选择新房他们表示可以理解，“其实买二手房和之前没有太大变化，只是成交周期会变长，部分刚需客户认为这样不太划算。”
“目前来看，二手房放贷收紧，最大的影响是挤干了那些虚高房源的泡沫。”历下区和平路附近一中介机构负责人称，由于二手房贷款发放延迟或暂停，使得二手房客源交易周期拉长导致成交量回调，不少虚高价格的房源不得已只能下调价格。“从今年上半年市场整体来看，除了春节后迎来一波小高潮，截至6月底整个市场还是趋于稳定状态。”该负责人说。
楼市稳步进入“下半场”市场区域分化或加剧
转眼间，济南楼市开始步入下半年，记者在探访中了解到，整个上半年，不少刚需购房者心理起起伏伏。“年初看了一套房子，没下手，隔了一段时间竟然涨了。”购房者魏女士表示，作为一名刚需购房者，看着济南新房市场每隔一段时间都有“新动作”，不禁担心下半年新房市场又有怎样的变化，“也不知道什么时候才是我‘上车’的好时机。”
对于刚需购房者心理的起伏，有业内人士表示，刚需购房者的定义，是那些确切需要房源来满足生活需求的客户，“对于这类购房者而言，在任何时候买房都合适，上车的节点取决于购房者自身的需求。”该业内人士称，整个上半年消费群体的增量大于市场商品房供应量，开发商选择相应地减小折扣优惠力度，“新房价格的上涨取决于市场的供需，供需稍微有些失衡，价格都会存在一定变动，这属于常态化现象。”
“从新房交易情况来看，上半年房地产市场表现出不错的成绩。”济南市房地产业协会执行副会长李刚分析认为，上半年市场活跃度明显增加，住宅销售量大幅增长，刚需产品热销，但住宅价格保持平稳，住宅库存加速去化态势趋于平稳。“目前来看，新房市场热点区域仍然主要集中在南部领秀城片区和东部CBD片区。”李刚表示，整体来看，当前市场稳定状态可能延续到年底，“但随着金融政策的趋紧，市场区域分化有可能会加剧。”
