商报济南消息 暖风和煦，与温暖的春天一样，济南楼市的“小阳春”也在延续着。根据4月16日，国家统计局发布的2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月济南新房、二手房价格均上涨，其中新房价格实现了三连涨。
与往年相比，今年济南楼市较早的迎来了一波“小阳春”，自2月开始，楼市已经早早热乎起来，整个3月这股热乎劲仍在持续着。根据济南房地产网大数据中心统计数据显示，3月济南市商品房共网签8569套，其中有部分时间段未收集到相关数据。即使只有部分网签数据，3月网签量依然比2月的8481套多出88套。从济南楼市成交数据来看，“金三”的成色十足。“整个3月售楼处到访量比较高，尤其伴随地铁2号线开通后，更是吸引了不少购房者前来看房。”祝舜路附近一楼盘置业顾问表示，同往年相比，今年楼市更“热”一点，“但成交量与到访量不成正比，成交周期明显延长，购房者还是相对理性。”
根据国家统计局数据显示，新房方面，济南3月份环比上涨0.5%，同比上涨1.1%;青岛3月份环比上涨0.5%，同比上涨4.4%;烟台3月份环比上涨0.5%，同比上涨4.8%;济宁3月份环比上涨0.8%，同比上涨9.9%。记者注意到，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是2020年的首次持平。自持平过后，5至7月济南新房价格实现三连涨，8月过后济南新房价格开始呈现下跌趋势，直到12月份，济南新房价格已经三连降。今年伊始，济南新房价格开始上涨，1月至3月，新房价格已经实现三连涨。总体而言，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
至于二手房价格方面，相关数据显示，济南3月份二手房价格环比上涨0.1%，同比下降1.8%，青岛3月份环比上涨0.4%，同比下降0.3%，烟台3月份环比上涨0.5%，同比上涨1.5%，济宁3月份环比上涨0.3%，同比上涨6.3%。记者梳理相关数据发现，二手房价格在2020年3月份结束11连降情况下，此后呈现波动状，有涨有跌，但幅度并不大。截至12月，二手房价格已经出现五连降。今年1月，济南二手房价格首次出现上涨，此后在2月小幅下降后，3月又出现了小幅上涨。“随着新房市场变暖，不少二手房房东也信心十足。”和平路附近一中介门店业务员表示，春节后不少二手房房东上调挂牌价，但是购房者并不“买账”，“涨价归涨价，市场接受度并不高。”
“二手房房东上调挂牌价是市场正常现象，待市场无明显反应时，这部分房东即刻会下调价格。”业内专家表示，济南房地产市场价格仍处于平稳状态，“小阳春”是市场运行的正常结果，从目前态势来看，今年“小阳春”时间或会延长。 ◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
