□ 靳文博
住房问题一直是民生头等大事。
房改二十多年来，房地产行业从简单粗放到和风细雨、从野蛮生长到稳健理性、从火力全开到如今的波澜不惊……看来，任何事物发展都是有周期性、规律性的，房地产行业的发展亦然。
今年以来，房地产市场走势并没有像某些专家开年预期的那样一以贯之。不管从土拍成交还是商品房成交量来看，上半年开局“王者”，犹如给市场打了一针“强心剂”，但随着疫情常态化、信贷政策收紧等因素，下半年市场变成“青铜”收尾，更有部分房企走到了债务违约、裁员、爆雷的边缘。此后，虽然相关部门连续释放纠偏信号，但到目前为止，信心尚未传递到交易端。
从相关数据和报道来看，房地产市场出现降温态势，市场观望情绪也较浓厚。房地产企业方面，开发投资增速收窄，70个大中城市中，新房以及二手房价格环比下降的城市持续增多。
以全国土拍为例，以前都是房企抢着拍，溢价率一个比一个高，现如今，虽然很多热门城市努力释放善意，但从目前土拍结果来看，比较耐人寻味，也就“国家队”还能下场血战一场，民企大多只能躺平了。在行业利润面临“天花板”和降负债的基调下，整个行业快速洗牌。好的留下，差的淘汰，嗯，自然界亘古不变的定律。
2019年是房地产市场最艰难的一年，2020年是房地产市场最艰难的一年……年年岁岁“话”相似，岁岁年年“市”不同。回顾往昔，房地产市场道路愈发逶迤，“听说两京事，分明皆眼前”，看来，今年才是值得市场深思的渊寂之年。
鸟栖鱼不动，月照夜江深。当下，不管是躺平还是内卷，能一直走下去的，才叫风景吧。
