商报济南消息 12月15日，国家统计局发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自10月出现年内首次下降后，11月份再次下降，环比下降0.5%，同比上涨5.0%；二手房价格三连降，环比下降0.5%，同比上涨1.1%。
11月济南新房价格二连降，目前整体市场趋稳
自今年下半年开始，受整体大环境影响，“金九银十”“双十一”这些房企促销大月的表现平平无奇。根据济南房产网统计数据显示，11月份济南商品房共网签12502套，同10月份12858套相比，11月份网签量略有下降。伴随年底将至，各大房企也适当地调整了推新策略，加快了推新的步伐，截至11月30日，济南商品房共33次推盘，推出房源约2779套，房源数量较之10月份增加了约14%。
山东商报·速豹新闻网记者实地探访中了解到，由于“银十”的表现并不亮眼，济南各大房企纷纷借助“双十一”这个营销节点开启了新一轮促销月。整个11月份，各房企线上线下齐发力，其中线上重点推出各类抽奖活动吸引购房者注意，在获取意向购房者基础信息的同时，房企也趁机赚了一波流量。而线下房企则延续并升级了下半年的优惠力度，不仅直降幅度变大，而且赠送实物也更多。
除新房价格出现二连降外，11月份济南二手房也出现了三连降。根据国家统计局相关数据显示，在今年3月二手房价格止跌回涨后，截至8月已经出现六连涨。此后9月、10月二手房价格出现二连降，11月二手房三连降，环比下降0.5%，同比上涨1.1%。从历史数据来看，济南二手房价格在2020年3月份结束了11连降情况，之后价格虽然有涨有跌但总体呈现波动下降趋势，截至2020年12月份，二手房价格已经出现五连降。今年1月济南二手房价格首次出现上涨，此后直到8月份，一直呈现上涨趋势。11月济南二手房价格出现三连降，这也是今年以来济南二手房价格第四次出现小幅下降情况。
有业内人士认为，年终“大考”将至，开发商受限贷及资金监管等多重因素影响，直到年底前会继续实现降价跑量。“像刚过去的‘双十二’，整体新房市场降价促销优惠力度还是比较明显的。”该业内人士称，如今无论新房还是二手房市场，整体都偏向于买方市场，对于刚需购房者而言，年底可以根据自身需求适当的“淘宝”。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
