2020年的上半年，终于在一场轰轰烈烈的土拍上演后，显得热闹了些。6月11日，济南迎来年内最大规模土拍，经十一路地块引来22家房企竞价43轮，成了近三年来济南热度最高的一场土拍。不过，在这场土拍中最大的赢家属于天桥区，在土地供应持续发力之下，未来片区将迎来更多房企的入驻。◎文/山东商报·速豹新闻记者 史尚静◎图/山东商报·速豹新闻记者 周里
市场回温
全国过半房企拿地不输去年
受疫情影响，开年前两个月，不少城市的土拍市场停止交易或者延期，土地出让动作在按下“暂停键”后，整体市场热度降至低位，各地土地推出面积整体下滑，成交面积也相应下降。
不过，在进入第二季度后，全国各地的土地市场回温明显，各地供地力度加大。有相关数据显示，第二季度，核心城市优质地块集中放量，住宅用地推出3.6亿平方米，同比增长11.6%。各地加速优质地块供应和相对宽松的信贷环境，让不少房地产开发企业拿地热情被点燃。根据中国指数研究院的数据，1-6月过半数房企拿地不输去年，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，还略高于2019年月度均值。
土地市场的复苏表现最明显的，要数北京、上海、广州等一线城市。自2016年第一宗限竞房地块拍出后，近三年内限竞房成为北京楼市的主流产品，但今年上半年拍卖的33宗土地中，限竞房却仅有6宗，半年揽金达1147亿元。再到4月，上海出台的相关政策中便提出加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量。5月，广州一日内集中出让12宗地，上演了“史诗级土拍”，单日揽金超过230亿元……可以说，上半年不少城市的土地市场都出现了逆“疫”而火的景象。
赶上热潮
济南近三年来最热土拍上演
对于济南来说，原本沉寂的上半年即将过去的时候，一场年内最大规模土拍上演，经十一路地块引来22家房企竞价43轮，成了近三年来济南热度最高的一场土拍，也让济南土地市场赶上了这波全国市场热潮。
6月11日，济南18宗土地迎来成交，18宗地块吸金近33亿，多宗地块出现溢价。此次土拍最引起关注的莫过于槐荫区经十一路项目C-1地块。位于丁字山路以南、南辛庄东路以东的1宗居住用地，引起中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价，竞拍38轮后触发最高限价。
最终，中海、绿城、新城三家进入安置房阶段。经过43轮竞拍以总价50414.4万元，配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得，楼面价约13966元/平米，溢价率约58.7%。不过，个别地块的热度不代表市场全面回暖，据业内人士分析，该地块之所以引起多家房企竞价，主要是其位于主城区，位置较稀缺，且地块面积小，总价相对较低。
此次土拍还有两宗土地溢价成交，其一为槐荫区邹庄村一宗工业地块，该地块位于美里路以北、腊山河西路以东。总面积13930平方米，起拍总价1253.7万元，最终成交价2953.7万元，竞价18次，溢价高达135.5%。另一为原房产大厦西侧的商务金融用地，起拍总价4212万元。虽然地块面积不大，但吸引了东海、城投和国鲁等企业竞价。最终经过8轮竞价后，被国鲁拿下，最终成交价5612万元，溢价33%。
供应发力
天桥区迎来“高光时刻”
久违的溢价成交让市场热闹了起来，不过此次土拍的最大赢家还不是槐荫区，天桥区迎来了自己的“高光时刻”。成交的9宗地中主要集中在药山片区和标山片区两区域。
位于标山片区的标山中路以南、东工商河以西、标山南路以北地块底价成交。该地块为鑫都雪山地块后的第二个项目。
药山片区共有5宗住宅和1宗商业金融用地成交，六宗土地打包出售，总面积13.38万平方米，总价超过16亿元。
据此前报道，天桥区药山片区未来将建设现代商务综合体项目。据了解，该项目总用地约355亩，总投资约30亿元。
由万科与天桥控股公司签约后，展开深入合作，进行资本运作，着力打造现代商务综合体，充分发挥药山与西客站临近的交通优势，重点引进省内外优势民营企业区域总部，以及与之相配套的研发设计、服务外包、IT、教育培训等功能性中心，形成以综合商务为核心的现代服务业集群和助推区域发展的现代商务办公中心。
根据拿地条件，土地竞得人须配建社区卫生服务站、社区综合服务设施、室内副食品市场、社区养老服务设施等。除此之外，还须无偿代建12班幼托，代建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。
据悉，天桥区未来三年还将全域实现拆迁1000万平方米、供地1万亩、开工建设1000万平方米。从供地规模上也能看出，天桥区已经开始发力，预计未来还会迎来更多房企的入驻，这无疑也会加速片区的建设速度。
加快节奏
下半年需有更多土地入市
要说省城济南，如果没有6.11的那场土拍，上半年的土地市场表现挺沉寂。
据统计，整个上半年，济南市成交土地共计27宗（不含工业用地及仓储用地），总计成交面积约1039亩，其中居住（含商住混合）地块20宗，共计约767.2亩。
根据供地大盘，2020年度济南市市本级计划供地总量为36070亩。其中，存量土地6423亩，占总量的17.81%； 新增建设用地29647亩，占总量的82.19%。
去年济南市本级计划供地总量为31718亩，今年比去年计划供地增加4352亩。备受关注的城镇住宅用地为9349亩，占供地总量的25.93%。而2019年城镇住宅用地面积约8324亩，2018年约9188.25亩，相较之下，今年的住宅用地较前两年小幅增长。
虽说每年供地计划与实际供地量都不完全一致，但相比较之下，上半年的供地量还是远远低于2020年全年供地计划。下半年如果不加快供地节奏，要完成这个数字，还是挺难的。
这一点，在6月份济南市推进土地供应和批而未供处置有关工作会议上，济南市自然资源和规划局副局长许宗生就表示，目前2020年已经过半，供地形势不容乐观，今年新增建设用地预支指标方面，项目上报并不理想，针对批而未供工作要建立台账逐宗分析，克服各种困难，全力保障年底前顺利完成任务。
