回顾济南楼市上半年的表现，按下“重启键”后，“金三银四”的到来令因疫情积压的市场需求逐渐释放。年中节点，开发商也“拼了”，频频采取“以价换量”的方式拉动销售，大打价格战。与此同时，市场也呈现出积极活跃的面貌，连降了八个月的新房价格，终于迎来了首涨。◎文/山东商报·速豹新闻记者 史尚静 ◎图/山东商报·速豹新闻记者 段丽丽
新房价格八连降后迎来首涨
6月15日，2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。根据统计数据显示，新房方面，济南5月份新房价格环比上涨0.5%，同比下降3.1%;青岛5月份环比上涨0.3%，同比上涨1.9%；烟台5月份环比上涨0.4%，同比上涨8.7%；济宁5月份环比上涨0.7%，同比上涨7.3%。
值得一提的是，记者注意到，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌。转折出现在了4月份，济南4月份新房价格环比持平，同比下降3.2%，虽然同比仍在下降，但环比却出现了近来的首次持平，紧接着5月份，新房价格迎来了年内首涨，虽然涨幅只有0.5个百分点。不过，总体来看，从2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
年中业绩节点“价格战”升级
房价释放暖意，让近几个月持续“以价换量”的开发商们松了一口气。进入五月以后，12年来最长“五一”假期也成了房产商们心心念念降价抢手的好机会。新东站某楼盘喊出11111元/㎡一口价，该项目首开238套房源，当天去化200套，去化率直逼90％。有统计，整个五一期间全市60多个项目都推出不同程度的优惠，促销手段层出不穷。
进入6月以后，出于半年业绩节点之际，房企的促销力度就更大了，纷纷打起“价格战”，进入年中冲刺阶段。尤其是“6.18”这个电商狂欢日，房企也赶上了这波热潮，推出各种优惠活动营销。“6·18”优惠、多盘联动、特惠一口价、总价直降、房款抵用券、优惠折扣、一成首付……可谓是活动不断，精彩纷呈。
不过，客观来看，近几个月来济南房企“以价换量“的销售方式，已成为目前促销的重要手段。实际上，很多楼盘由于之前的拿地成本较高，导致楼盘价格已经触底，降价的空间已经非常小了。
从6月份推新项目看，已有超过20个盘推出新房源，产品类型涵盖住宅、公寓、商铺等，户型面积包括36-80平方米的公寓产品，75-240平方米的住宅产品，及20-263平方米的临街底商，可充分满足刚需、改善及商业投资购房者的多样需求。
二手房市场挂牌房源持续增加
新房市场试图“以价换量”加速回温，二手房市场则没那么好过。3月份，历经了11连跌的济南二手房价，首次出现持平终止连跌。4月份二手房价继续微降1个百分点，不过5月又出现了持平。总体来看，二手房市场的复苏情况远不如新房，挂出的房源数量不断增加，但市场的需求却不大。根据贝壳公布的数据来看，济南二手房市场3月份挂牌量新增10848套，4月份挂牌量增加11298套。在链家官网上，去年4月济南的二手房源挂牌量刚刚迈过3万套关口，而现如今的房源挂牌量已经远远超过3万套，达到了5万2千多套。
记者观察链家官网二手房信息发现，许多二手房于一年前就已经上线，根据房源数据轴显示，不少房子连续几个月降价多次，带看次数超百次，但至今仍没有卖掉。一位房产中介经理告诉记者，自今年房产复工以来，前来卖房的卖家不少是受疫情影响的生意人，他们希望赶快出售房产获得资金周转空间。
不少房产中介已经将重心转移到了新房推荐上，记者注意到，每逢有客户在租房的时候，提及有购房的需要，他们都会顺势留下客户的电话，为其推荐新房。“至于二手房，除非客户有这方面的需要，一般情况下我们不会主动给客户推荐二手房。”
下半年市场将继续回温
总体来看，今年上半年，房地产市场过得虽然艰辛，但也无需太过悲观。在上半年楼市快速恢复中，也有例如恒大、金茂等房企通过上半年楼盘打折让利等营销活动，业绩表现突出，累计销售额完成逆势增长。
虽然疫情影响，开发企业普遍存在资金链紧张和供应链不畅，线上销售成效较低，销量下滑，市场规模出现一定萎缩。但春节假期之后，除了企业“自救”，各地政府也提供了不少政策扶持。济南从土地、金融、税收、建设等方面出台了支持开发企业、建筑企业复工的支持政策，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情，保障城乡有序建设。
与此同时，在“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的楼市长效管理机制下，今年上半年的人才抢夺依然延续去年的热度，济南就以降低落户门槛，发放住房补贴等方式，引入潜在的购房者，推进楼市的发展。预计今年下半年，市场的热度继续回升，基本保持着平稳健康发展状态。
