今年的毕业季有些特殊，很多应届毕业生“开学即毕业”，还没做好准备，就不得不走向社会面临租房选择，市场也迎来了一波“小高潮”。不过，与以往不同，今年的毕业租房“旺季”，租金略有下降，市场以“跑量”为主。对于租房，他们也有了些新选择。◎山东商报·速豹新闻记者 史尚静
房租微降，毕业“旺季”跑量
每年6月下旬开始，毕业季来临，不少应届毕业生涌入，租房市场就会迎来一波“小高潮”。今年受疫情影响，租赁市场一直不太景气。根据贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》，上半年整体租赁房源挂牌均价偏低，买卖双方对租金期望持续走低，最终租赁成交价格同比明显下滑。重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。其中，青岛、济南在内的8个城市租金呈现环比下降。
“疫情期间租房几乎是零成交，但3月以后复工复产开始，成交量涨得也挺猛，一个月能达到200单左右，甚至比去年同时期还多。”在天桥区从事房屋中介工作的孟经理告诉记者，“成交量多了，但租金并没有太大的变化。前段时间积压的房源比较多，需求量就那么大，租客选择也多，导致租金上不去。”
根据统计，最近17个月，济南平均月租金价格是2118元。济南48%月租金价格区间在1000-2000元，2000-3000元达到32%。今年的租金价格有稍微的下降，去年的80㎡住宅月平均租金水平稳定在2000元以上，今年稳定在1900元左右。
而随着毕业季的来临，大批走出校园的毕业生涌入租房市场。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，毕业生人数再创历史新高。孟经理表示，疫情对毕业生租房的影响比较有限，这个是刚需，现在市场处于回温阶段，多以跑量为主。“在选择租房位置上，租金普遍较高的历下区不是毕业生的首选，我所负责的天桥区，堤口路这边交通方便，生活配套也比较成熟，学生族租房比较多。”此外，记者了解到，西客站、汉峪片区、山大路、王舍人、洪楼等片区都是租房的热门地段。
空间换时间，实现“走路上班”
对于毕业生租房，工作的不稳定性，房租的压力、通勤的便利……这些都是他们考虑的因素，职住距离更是道不可避免的选择题。
毕业生小贾去年年底来济南实习，在奥体中路附近找了家公寓，一室一厅40多平方米的面积，租金2000元/月。“刚来济南找工作，租房对我来说是一笔很大的开销。为了找到合适的房子，我还做了好多功课。”小贾告诉记者，跑了五六个地段后，他选择了就业机会相对更多的高新区住了下来。
“刚开始房东开的每月租金大约是2300元，还了下价格后，很爽快地降到了2000元。听说房子空置了有段时间，不太好租。听说我是学生，房东人也比较好说话，就签合同了。”小贾当时的计划是就近找一份专业对口的工作，毕竟能节省些上班路上消耗的时间。
不过，当他看到一份心仪工作的招聘后，改变了想法。小贾就职的单位位于历山路上，每天上下班骑电动车要40分钟左右。“12月最冷的时候，有次加班到晚上9点多，我骑着电动车到家整个人都快冻僵了，也正是那次我决定要搬个离单位更近的住处。”小贾说。“最纠结的就是房租，由于没有住满三个月，当初房租是按押一付三支付的，房东不退还，白白浪费了。”
据贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》中显示，在租房选择上，毕业生考虑的职住距离和交通便捷性比居住体验更重要。更多的年轻人在忙碌完一天的工作后，不愿意经历跨越大半个城市、多次换乘的艰难通勤。
小户型抢手，各区租金差异不小
据调查，除了职住距离，对于薪酬并不高的毕业生来说，租房价格也是比较敏感的因素，小户型自然是他们最欢迎的房源。孟经理告诉记者，现在毕业生都是在网上找房，这类比较紧俏的房源基本一挂出来就有电话打进来。
记者注意到，同类型面积下，济南各区租金水平也有不小的差距。根据贝壳研究院报告数据，济南的租房平均面积在84.45㎡，以租一套80㎡的房子月租金为例，历下区位于老城区中心，商圈聚集，月平均租金需要2535元，位居第二的是高新区，月平均租金2366元，市中区也在2000元行列。记者注意到，在历下区租一套80㎡的房，月平均租金基本能在历城区和章丘区各租一套，足以看出租金的差异。
也正因如此，想要住得离工作地点近，又租金合适，合租就成了这些毕业生们的首选。数据显示，约48%的应届毕业生表示，毕业时第一次租房会选择合租。而从合租的意愿来看，68.76%的应届毕业生表示可以接受，且年龄段越低可接受占比越高。
“两室一厅，出租主卧，有没有毕业合租的姐妹，一起分摊房租，位置燕山小区。”前不久，在济南一家教育机构工作的小郑在网上招合租伙伴。她告诉记者，80多㎡的房子月租金2600元，如果能找人均摊一下，每个月用于房租的钱1300元，能减轻她不小的压力。
租房谨慎，合同网签备案
作为租赁住房需求旺盛的济南，近年来大力发展住房租赁市场，旨在建立住房租赁市场发展长效机制。上个月，济南市住房和城乡建设局连出多条管理办法，规范租赁住房市场，保障租房居住安全。
根据办法，凡在济南开展住房租赁业务的企业以及提供住房居间、代理服务并收取佣金的房地产经纪机构开展住房租赁业务的，要将房源信息上传至济南市住房租赁综合服务平台，经市租赁平台房源信息核验后才可对外发布。同时，各类经营主体达成或撮合达成住房租赁交易后，也要通过市租赁平台进行住房租赁合同网签备案。
除此之外，毕业季，刚刚走出校门的学生们初入社会，面对租房也许更加小心谨慎。在租房时，如果是个人房源，租房者务必要核实房东信息，查验房产证是否与房东信息吻合。在与房东签订合同时，要将租金、支付方式、租房日期，水电费、押金退还等加入合同条款，并仔细阅读。如果选择找中介租房，要寻找正规大型中介公司，并在网上查询相关公司是否有负面信息，切不可随意听信中介口头承诺，房租支付尽量不要使用中介推荐的贷款方式。
