近日，北京西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”，学区房话题瞬间被推上了风口浪尖。5月22日，山东省人民政府办公厅发布通知，探索实行多校联合划片的招生办法，缓解热点学校压力，一石激起千层浪，学区房一词再一次成为网络上的爆点。文/图山东商报·速豹新闻见习记者 夏子繁
山东探索实行新政
据了解，多校划片政策指的是一个小区对应多个学校，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
山东将要实行多校划片的政策已经不是首次提出，据了解，此前教育部办公厅就曾下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片，并且在会上点名24个城市实现划片入学，其中就包括济南。
今年山东省人民政府办公厅发布通知，探索实行多校联合划片的招生办法，这意味着多校划片政策很快将会落地济南。
二手房连降学区房除外
学区房的定义为具有稀缺性学校区域的房产，一般好的学区房价格普遍要高于其他房源，虽然价格不菲，但学区房往往深受家长的青睐。近日，北京西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”，此次新政施行后，意味着北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。一瞬间，网络上关于学区房的各种言论争相出现，“学区房要凉？”“抓住最后时机购买学区房”，“多校划片”和“学区房”两词一时成为了热门话题。
5月22日，山东省人民政府办公厅发布通知，探索实行多校联合划片的招生办法，缓解热点学校压力。作为省会的济南，学区房自然是一个绕不开的话题。记者在走访中发现，尽管二手房的房价一直趋于下降，但是学区房的价格却是依旧坚挺。
在某中介网站上，济南二手房的挂牌量已经接近5万套，但是成交的仅有2万套左右。根据二手房挂牌信息，记者观察到有些二手房于去年年初上线，连续降价多次仍然没有卖出。据某房产中介王先生介绍，目前二手房市场较为平淡，但是如果二手房为学区房，则卖出的概率会大大提升。“现在整体行情不是很好，我们能带客户看新房就尽量不带客户看二手房，除非是二手的学区房。”王先生说。
据了解，济南二手房价格继上个月首次持平后，本月继续下跌。对于济南的二手学区房来说，市场行情的好坏并没有对其产生多大的影响，济南学区房的价格依旧居高不下。王先生告诉记者，由于物质水平的不断提高，越来越多的人重视教育，选择学区房的多为重视教育的客户群体，其需求量依旧很大。“一套好的学区房从挂牌到出售，不能说秒出，但是只要该房源价格合理，短期内很快就会卖出。”王先生说，“如果说二手房中价格最稳定的房子，那一定是学区房。”
政策落地后学区房何去何从
多校划片政策即将落地济南，房产中介对此也是众说纷纭，他们有人认为“多校划片”对济南学区房的影响不会太大。
“济南的教育资源相对集中，就算实行多校划片政策，房价也不会有太大的变化。”王先生介绍，以历下区为例，其拥有的燕山小学，甸柳小学和文化东路小学等多所不错的学校，即使多校划片随机摇号选择学校，也不会抽到较差的学校。除王先生外，家住燕山小区的张女士也表达了自己的看法，“多校划片就是为高价学区房降温，对于特别重视学区的家长，可能对其影响更大。”
对于山东未来极有可能实行多校划片政策，有业内专业人士表示，不必过于紧张，学区房实行多校划片是大势所趋，其目的就是调整教育资源的均衡，为高价的学区房降温。业内专业人士告诉记者，购房者购买二手学区房，建议多选择优质教育资源聚集的片区，这样即使未来实行多校划片政策，也不会过度影响学区房的价值。
