12月14日，国家统计局发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格继上月下降后又再次下降，环比下降0.3％。二手房价格出现四连降，11月环比下降0.4%，同比下降2.5％。临近年末，一方面开发商发起冲刺，新房优惠战打得“如火如荼”。另一方面，不少二手房市场出现分化，有房东降价急售，也有房东惜售不卖。
根据统计数据显示，新房方面，济南11月份环比下降0.3%，同比下降1.7%；青岛11月份环比下降0.1%，同比上涨2.8%；烟台11月份环比上涨0.2%，同比上涨6.3%；济宁11月份环比上涨1.2%，同比上涨7.9%。二手房价格方面，济南11月份二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.5%，青岛11月份环比下降0.3%，同比下降2.3%，烟台11月份环比上涨0.3%，同比下降2.2%，济宁11月份环比上涨0.3%，同比上涨5.3%。
记者注意到，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截止到2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是今年的首次持平。不过，持平过后，5月份济南新房价格首次略微上涨，6月份新房价格二次上涨，7月份济南新房价格三连涨，8月济南新房价格环比下跌0.4%，9月济南新房价格继下降后又持平，10月济南新房价格自持平后又下跌0.2%，11月济南新房价格出现二连降。总体来看，从2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。而二手房方面，在3月份结束了11连降的情况下，济南4月份微降0.1个百分点，5月出现了持平，6月份又再次微降0.1个百分点，7月份上涨了0.1个百分点，8月济南二手房降了0.5个百分点，9月济南二手房二连降，下降了0.4个百分点，10月济南二手房三连降，下降了0.3个百分点，11月济南二手房四连降，下降了0.4个百分点。
受疫情影响，今年“金九银十”成绩平平。到了11月份，各开发商开始年底冲刺业绩，反倒让楼市泛起了一丝“涟漪”。根据济南房地产网相关数据显示，11月济南市商品房共网签17070套，目前网签量位居全年“亚军”，仅次于5月份的17170套。记者注意到，5月份有31天，11月份有30天，1天的差距，两个月网签量仅差100套，由此可以看出11月份冲刺力度及案场优惠力度比往月要大。
除新房外，年末二手房市场则出现分化现象。有一些二手房房东因为资金周转、置换新房等各种情况而急于降价出售，二手房议价空间明显增大。此外另一部分房东，由于掌握着较好的二手房资源，且本身并不急于出售，不愿选择在年底“自降身价”。“年末将至，二手房市场呈现分化，有人降价急于变现，有人惜售不降甚至涨价，这都是一个成熟市场里面的正常心态。”业内专家表示，今年楼市价格更趋向平民化，年底刚需购房者对比下往月楼盘价格，若价格合适，购房者可以“量力而行”选择性购买。◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
