时至岁末，济南新房促销战打得如火如荼，但租赁市场却渐渐步入淡季。山东商报·速豹新闻网记者调查了解到，渐入年关，济南市多个热点租赁片区已经出现房多客少的情况。随着供暖季即将来临需要交纳供暖费，为求尽快“止血”，“金口难开”的房东们也开始有明显松动迹象，他们对于租金的心理预期越降越低。对于那些房租到期或者尚未租房的市民而言，如今的租赁市场正是“抄底”租房的好时机。◎文/图山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
疫情影响今年租赁市场平淡
“自上一个租客退租后，房子已经挂了一个多月，直到现在无人问津。”家住济南市历下区和平路附近的袁梦（化名）面对“空挂”的房子，忍不住发出一声叹息。“房屋空置，这意味着我每个月损失近3000元，这谁顶得住？”袁梦表示，为“求”房子快点出租，目前她已经下调了原先设置的租金价格。
实际上，袁梦出现的情况并非个例。近日，记者探访济南市房屋租赁市场获悉，自9月底后整个租赁市场上租客迅速减少，目前市场处于一年中最平淡的时间段，空置房源较多。中住地产南部区域总监尹宝斌告诉记者，受疫情影响，2020年济南租赁市场整体行情相较往年平淡一些。“由于疫情防控，很多小区没办法进入，导致租赁业务很难完成，‘金三’租赁旺季今年也因此往后推延。”尹宝斌表示，4、5月份济南租赁市场曾出现过一股“租房热”，但很快“销声匿迹”，之后一直处于平稳期。“直到9月份再次掀起一波小高潮，自此之后租赁成交量开始下滑。”
“往年‘金三银四’我们一个中介带三四个人去看房，好的房子一个上午能吸引几批人，现在别说看房了，进店咨询租房的人都几乎没有。”和平路附近中介门店的经纪人薛星（化名）说。记者咨询了多家房产中介公司，回复也多是“市场行情不好”“租赁行业现在不好做”的答复。市中区一中介公司区域经理表示，9月份该公司市中区租赁成交量达到100多万，但10月份已经下滑到36万左右，下降了近70％。
供暖季“逼着”房东降价揽租
“现在的租赁市场中介难做，但是对于房东来说更是难熬。”薛星话音未落，前来租房的几名顾客同他交谈了两句，就匆匆骑车离开。“他们说再考虑考虑，出租的房子挺多，不着急。”薛星表示，如今除了中介需要“拼命”帮着租客砍价，房东们往常的“冷漠脸”也渐渐堆起了笑容。在济南有两套“闲房”的王丽（化名）正是这类房东，按照她的话来说，以前选租客像“选妃”，不仅看经济实力，还看个人质素，非稳定工作单位的租客直接被筛除。“现在不一样，租客开始‘挑剔’我们了。”
今年10月中旬，王丽房子的租客突然退租，虽然收了一个月违约金，但是年底前突然退租，对于她来说简直是一场“噩梦”。“供暖费让我头疼不已，不交吧，房子肯定很难租出去，如果交了吧，又怕租不出去亏的更多。”对于王丽的“困境”，薛星帮她算了一笔经济账，以市场均价王丽房子能以月租金3000元出租，但是按照现在行情，3000元的房子极大可能要到明年3月份才能租出去。如此一来，11月至明年3月这5个月房子处于空置期，也就意味着王丽将亏损近15000元。如果王丽选择降价500元出租，则很有可能在近几个月租出去，签订完一年合同后，与月租金3000元相比，王丽仅亏损了6000元。
“供暖费按照3000元计算，房东自己交付，也才亏损9000元，相较长久的空置期，还是能多赚6000元。”薛星表示，这种情况算比较好的，年关将近，部分房东即使降价还是得不到租客“青睐”。“年底降价揽租成租赁市场常态，租金降幅大约在10％到15％之间，最高时甚至达到20％”尹宝斌表示，即使是向来不愁租的市中心黄金地段，年末将近房东们在租金上也会有所让步。
“资深”租客偏爱年底租房
租赁淡季让房东们“一筹莫展”，却让那些经验老到的租客们“喜笑颜开”。“济飘”5年的租客李刚（化名）拥有丰富的租房经验，他表示租房路上吃的亏多了，也就知道该怎么租了。
2015年7月，刚毕业的李刚来到济南寻求工作，在此期间他曾住过隔断的五人间，也被黑中介骗的身无分文，租房的道路可谓坎坷万分。“租房像一门课程，能学习的东西太多。”据李刚介绍，刚来济南2年时间内他至少换了5套房子，随着工作渐渐起色，薪资不断上涨，2017年李刚决定换间长租房改善居住环境。“春节后在历下区山大路附近租了一套一居室，月租金2200元。”然而租房没多久，2017年11月份房东突然以房子将作为婚房为由，强制收回，随后赔付了李刚一个月押金，并要求他半天内搬离住处。
“塞翁失马，焉知非福。”李刚告诉记者，没曾想一次“被逼”搬家竟让他收获了意外“惊喜”。“以为年底房子不好租，然而不到半天就找到了新房东。”据李刚介绍，当时房东给他开出月租金是2300元，随后他试探性的问了句“1900元行不行”，谁料当即被房东一口答应。“新租房子无论装修、家电等都比以前房子好太多，价格还如此便宜。”此后李刚与中介交谈了解到，房东已经“空挂”房子一个多月，非常着急出租。“自此以后，我就知道年底是租房好时机，除了搬家有点冷，其他‘真香’。”
租赁淡季亦是“抄底”好时机
事实上，像李刚这样经验丰富的租客选择在年末“抄底”租房的不在少数，记者了解到，临近年关，租赁市场上新租客越来越少，而房源却相对充足。“从业主普遍反映来看，济南多片区租金有所下降，租房议价空间较大。”尹宝斌说。
“年前人选房，年后房选人。”尹宝斌表示，年初时大量外来务工人员和应届毕业大学生来济寻求工作，济南租赁市场会“火”一阵。这时会出现房东抬价的情况，对于租客而言他们可选择空间减少，只能被动接受或者频繁换房。“年底这段时间，大量房源因合同到期被释放，重新涌入市场，租客的选择面更为广泛。”尹宝斌表示，恰巧这时一些租客租期未到，房多客少，于是整个租赁市场处于平淡期。
“平淡期其实也是租房‘抄底’好时机。”尹宝斌表示，对于年底准备换租或者尚未租房的人来说，现在租房不仅选择面广，议价空间也相对宽松。“那些节后有住房需求的租客，最好在春节回家前提前了解房源信息，租好房屋。”尹宝斌告诉记者，在春节到来前20天左右，租赁市场还会再出现一波小“高潮”。“但是有一类人除外，他们春节假期较长，且工作很不稳定，这类人最好不要选择年底租房。”尹宝斌表示，反之，年底确实是租房的好时机。
