百年商埠见证了济南发展历程，百花洲留住繁华深处的老城味道，而茂岭山片区则展现着泉城新地标的新生魅力……这些济南人熟悉的地方，未来都将迎来大变化!
继本月初济南古城片区规划出炉，趵突泉、五龙潭公园面积扩大，珍珠泉附近新增绿地公园后，日前济南市自然资源和规划局再次放出济南市商埠片区和茂岭山东片区、茂岭山西片区控制性详细规划。同时，在近日开展的历史文化名城保护“五进”宣传活动中，芙蓉街-百花洲历史文化街区陈冕状元府等三座古建筑保护性修缮设计方案也相继出炉。可谓个个是重磅消息，也让我们对济南的未来充满无尽想象。◎文/图山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
复兴大观园、西市场商圈
提及济南，大伙儿第一个想到的词就是“泉水”，而很多人不知道的是，在一百多年前，济南这座城市可是开创了近代内陆城市对外开放的先河。100多年来，老商埠区汇集了济南众多的老字号，凝聚着济南百年来的发展，是带着西洋味儿的老济南独有风貌，也印证着济南的发展与蜕变。
近些年来，随着济南城区规划的愈加完善，老商埠周边也建起了一座座商业综合体，再度走进人们的视野中。不过，你以为的济南商埠仅是这片综合体吗？远不止于此，根据规划，东至顺河高架路，西至纬十二路，南至经十路，北至胶济铁路，规划范围内总用地约838.54公顷全部属于商埠片区。片区共划分为21个街区，街区规模为0.3-0.6平方公里左右，规划城市居住人口约22.9万人。
随着一批现代化繁华商圈的崛起，西市场、大观园这些济南人再熟悉不过的商圈显得有些落寞。而新的规划则提出，在充分保护空间格局、街巷肌理、传统风貌的基础上，落实历史文化名城保护规划要求，完善民生设施，优化用地布局，疏解非核心功能，提升综合承载力，推动商埠区活力复兴。在功能定位方面，重点培育文化旅游、时尚创意、特色商业、商务金融等产业，优化公共服务、生活居住等传统功能，发展成为具有浓厚的近代济南历史文化特色及传统风貌的城市重要功能区，大观园商圈和西市场商圈“两市”复兴。
除此之外，新规划也对火车站及南广场城市交通门户提升提出了新的设计，火车站南广场规划占地面积4.98公顷（49800平方米），面积远大于现状站前广场。同时，中山公园相比现状四至范围，公园面积也明显扩大。
修复物质文化遗产状元府邸
“请你在秋天来。那城、那河、那古路、那山影，是终年给你预备着的。可是，加上济南的秋色，济南便由古朴的画境转入静美的诗境中了。这个诗意秋光秋色是济南独有的……”在老舍先生笔下，古城济南的魅力跃然纸上。而作为济南历史文化名城最具代表性的历下区芙蓉街—百花洲历史文化街区，也将迎来新的变化。
在近日济南市历史文化名城保护“五进”主题宣传活动上，济南老城区陈冕状元府、题壁堂及寿康楼等三座古建筑保护性修缮设计方案也随之出炉。状元府原为“陈家大院”，后来因为主人陈冕在清末光绪年间中了状元，所以被人称之为“状元府”。而如今，陈冕状元府则是位于鞭指巷的9号及11号两处宅院的统称，2013年10月10日被评为山东省第四批升级重点文物保护单位。宅院建造于清代，各存两进院落，总占地面积约1840平方米。大门坐西朝东，目前仍有多户居民居住，存在加建违建情况。
从目前修缮方案来看，本次工程主要对陈冕状元府进行保护修复，对其修复完成之后作为物质文化遗产对公众开放，陈列展示状元府邸。据悉，重新规划后的陈冕状元府主要作为三个功能使用：作为物质文化遗产对公众开放，展示陈冕状元府邸的历史； 设置陈冕状元府历史情境展示区，情景还原状元府内古人的生活情境；设置陈冕状元府主题展览区，满足相关主题的展示展览。预计到2022年上半年能够全部完工，向社会和居民开放。
除此之外，题壁堂分一期、二期工程，因为体量较大，是当时明清时期江北最大的戏台，结构精巧、工程量比较大，分两期设计。第一期已经通过省级文物保护单位的验收，二期正在接受专家评审论证。一期和二期整个施工预计明年下半年全部结束。寿康楼也已经进入省级专家论证阶段，施工全部完工预计到2021年年底。
茂岭山脚下政法学院或搬迁
如果说芙蓉街—百花洲历史文化街区代表着老济南的风貌，商埠片区则是近代济南的样子，而茂岭山片区则是现代化都市化的新济南未来的样子。在此次同时发布的《茂岭山东片区、茂岭山西片区控制性详细规划》中，中央商务区扩容则正式落在了规划之中，市民们关注的公共文化馆群规划用地也正式露面。
今年8月，在“全力打造‘五个济南’加快建设黄河流域中心城市”系列新闻发布会的首场发布会，历下区政府相关负责人透露，中央商务区将扩容发展，范围从原来的3.2平方公里扩到8.9平方公里，向东至奥体中路、向西至二环东路，即茂岭山周边片区全部囊括其中，中央商务区占地面积增加了一倍。根据此次规划，茂岭山东西片区以浆水泉路-茂岭山路划分，原先所说的中央商务区则成为CBD核心区，处于CBD 东西两区的中间。
值得一提的是，调整后的土地利用规划图显示，和平东路以南，浆水泉路以东，经十路以北多个地块都调整为了文化设施用地，也就是紧挨着省博物馆、省档案馆、省美术馆的西侧，确定为省会文化设施馆群用地。而目前地块上仍有姚家小区和圣洋物流市场等。
伴随新规划出炉，还有一片备受关注的区域也发生了变化。茂岭山山脚下的山东政法学院和一片居民住宅区，规划成了公园绿地和防护绿地。不过，目前学校的搬迁计划尚未公布。
与此同时，茂岭山片区居住用地整体增加，配套的基础教育设施也相应增加不少。根据规划图，茂岭山西片区共规划66班幼儿园，72班小学，30班初中，同时还将规划省级文化设施3处，综合医院1处。茂岭山东片区规划129班幼儿园，174班小学，84班初中以及24班的国际学校。
